Bolån - räntans utveckling i framtiden

[Markus]

Rent semantiskt och utifrån ett generellt resonemang om hur en marknad fungerar har du förstås rätt. Men just bostadsmarknaden är en marknad som är rätt speciell. Dels finns det en massa naturliga faktorer som försvårar för utbud att möta efterfrågan, såsom geografi, möjlighet att få lån, bostädernas beskaffenhet, möjlighet att få ihop vardagen, skolor och en massa annat. Dels är bostadsmarknaden extremt hårt reglerad, på både statlig och kommunal nivå, vilket i sig skapar hinder och tröghet. Men allt det där känner du förstås till så jag gissar att du istället väntar in tillfället att göra en alldeles särskild poäng, eller att få någon annan att göra det åt dig

Nej inte alls och jag håller med om allt du säger vilket också får mig att vackla i mina annars teoretiska resonemang om tex ränteavdrag och hyresreglering, men det råder ändå ingen bostadsbrist i Sverige. De som inte har någonstans att bo har helt annan problematik.

Jag förstår att det är jobbigt om man är extremt teoretiskt lagd och nu matats med ett narrativ som alla gillar att återupprepa eftersom det passar precis allas intressen (bostadsbyggare, ekonomer, politiker i hela skalan, kommuner, låntagare, hyresgäster osv) men det gör det ändå inte sant.

 

[Ulvhamne]

Nej inte alls och jag håller med om allt du säger vilket också får mig att vackla i mina annars teoretiska resonemang om tex ränteavdrag och hyresreglering, men det råder ändå ingen bostadsbrist i Sverige. De som inte har någonstans att bo har helt annan problematik.

Jag förstår att det är jobbigt om man är extremt teoretiskt lagd och nu matats med ett narrativ som alla gillar att återupprepa eftersom det passar precis allas intressen (bostadsbyggare, ekonomer, politiker i hela skalan, kommuner, låntagare, hyresgäster osv) men det gör det ändå inte sant.

Här är Tokholm just nu:


Sådär 8000 bostäder tillgängliga att köpa.
Kan tänka mig att folk inte kan skaffa sig en lägenhet eftersom att de inte har råd, men som du säger, det är inte direkt brist. Hög användningsgrad kanske, men sedan har väl befolkningen i stan stabiliserats så det inte ökar med några tiptusen varje år med?

Och Sverige har ju ändå en extremt låg flytta-hemmifrån-ålder för Europa.

 

[Markus]

Här är Tokholm just nu:
View attachment 496306

Sådär 8000 bostäder tillgängliga att köpa.
Kan tänka mig att folk inte kan skaffa sig en lägenhet eftersom att de inte har råd, men som du säger, det är inte direkt brist. Hög användningsgrad kanske, men sedan har väl befolkningen i stan stabiliserats så det inte ökar med några tiptusen varje år med?

Och Sverige har ju ändå en extremt låg flytta-hemmifrån-ålder för Europa.

Stockholm är som jag skrev för flera inlägg sedan ett av Europas ensamboendetätaste områden. Jag kan ha fel.

Det råder ingen bostadsbrist i Stockholm. Det är höga priser i Stockholm.

I tex Skellefteå verkar det råda bostadsbrist.

 

[Markus]

What could go wrong.

 

[Heaven]

Nej inte alls och jag håller med om allt du säger vilket också får mig att vackla i mina annars teoretiska resonemang om tex ränteavdrag och hyresreglering, men det råder ändå ingen bostadsbrist i Sverige. De som inte har någonstans att bo har helt annan problematik.

Jag förstår att det är jobbigt om man är extremt teoretiskt lagd och nu matats med ett narrativ som alla gillar att återupprepa eftersom det passar precis allas intressen (bostadsbyggare, ekonomer, politiker i hela skalan, kommuner, låntagare, hyresgäster osv) men det gör det ändå inte sant.

Rent numerärt om man jämför antalet bostäder som går att köpa i förhållande till antalet som inte har en bostad är det förmodligen så. Kanske är det inte begreppet bostadsbrist man i såna fall skall använda. En annan definition som möjligen säger något är tiden det tar från att ett behov av ny bostad uppstår (t ex pga. ändrade familjeförhållanden, studier, jobb eller ändrade ekonomiska förutsättningar) tills att man varaktigt har löst det behovet.

 

[zoda]

Rent numerärt om man jämför antalet bostäder som går att köpa i förhållande till antalet som inte har en bostad är det förmodligen så.

Vad innebär det här: "antalet som inte har en bostad"?
Tänker du de som är bostadslösa eller mer de som skulle vilja flytta (om priserna var lägre?) sas?

 

[Heaven]

Vad innebär det här: "antalet som inte har en bostad"?
Tänker du de som är bostadslösa eller mer de som skulle vilja flytta (om priserna var lägre?) sas?

Jag tänkte framför allt på bostadslösa. Det senare du tar upp täcks in av den definition jag gjorde därefter, alltså de som har behov av att skaffa ny/annan bostad, men som inte kan lösa det inom rimlig tid, men ändå har tak över huvudet för tillfället.

 

[Markus]

Så vi är överens om att det inte råder bostadsbrist nu? Bra, tack.

 

[Heaven]

Så vi är överens om att det inte råder bostadsbrist nu? Bra, tack.

Vi kan vara överens om att det inte råder generell bostadsbrist på nationell nivå enligt det sätt som du definierar det, ja.

 

[Markus]

Vi kan vara överens om att det inte råder generell bostadsbrist på nationell nivå enligt det sätt som du definierar det, ja.

Ah, en brasklapp.

Beskriv hur det råder brist med någon definition.

brist | SAOB

brist - SAOB

www.saob.se

 

[Heaven]

Ah, en brasklapp.

Beskriv hur det råder brist med någon definition.

brist | SAOB

brist - SAOB

www.saob.se

Genom att inte bara räkna antalet på totalen utan också ta hänsyn till kontexten, dvs att tillgången skall kunna möta de olika typer av behov som finns på en viss ort, bland människor i olika livssituation osv. Det hjälper ju inte en student som skall börja plugga till läkare i Uppsala att det finns gott om villor till salu i Danderyd eller lediga hyreslägenheter i Åmål.

 

[Two stroke man]

Det är bara brist på bostäder med lågt reglerad hyra på attraktiva områden.

Låt fastighetsägare sätta hyrorna fritt så kommer den fiktiva bostadsbristen lösa sig inom några månader.

Uteliggare saknar bostad av helt andra skäl än att det skulle vara brist på bostäder.

 

[Two stroke man]

Genom att inte bara räkna antalet på totalen utan också ta hänsyn till kontexten, dvs att tillgången skall kunna möta de olika typer av behov som finns på en viss ort, bland människor i olika livssituation osv. Det hjälper ju inte en student som skall börja plugga till läkare i Uppsala att det finns gott om villor till salu i Danderyd eller lediga hyreslägenheter i Åmål.

Studenter har ju utöver det vanliga utbudet även rätt till studentbostäder. Jag har inte bott i Uppsala men tre andra städer och min bild är att den där bostadsbristen för studenter brukar lösa sig ganska snabbt.

 

[Markus]

Studenter har ju utöver det vanliga utbudet även rätt till studentbostäder. Jag har inte bott i Uppsala men tre andra städer och min bild är att den där bostadsbristen för studenter brukar lösa sig ganska snabbt.

Ändå så är det standardreportaget på aktuellt sedan åtminstone mitten av 90-talet, indignerad reporter intervjuar ursinnig studentkårsflicka med orimliga krav. Vänta bara till någon gång mitten av augusti så kommer det i år igen.

 

[Markus]

Genom att inte bara räkna antalet på totalen utan också ta hänsyn till kontexten, dvs att tillgången skall kunna möta de olika typer av behov som finns på en viss ort, bland människor i olika livssituation osv. Det hjälper ju inte en student som skall börja plugga till läkare i Uppsala att det finns gott om villor till salu i Danderyd eller lediga hyreslägenheter i Åmål.

Så det är lite som bristen på Porsche? Det finns fler som vill ha en Porsche än som kan köpa den? Är det så man ska tänka?

Studenten i Uppsala kan väl bo här? Lediga hyresbostäder just nu.

 

[Heaven]

Så det är lite som bristen på Porsche? Det finns fler som vill ha en Porsche än som kan köpa den? Är det så man ska tänka?

Studenten i Uppsala kan väl bo här? Lediga hyresbostäder just nu.

Återigen, semantik.

Som vi redan konstaterat är det inte en rent numerär brist på bostäder jag avser, utan i vilken utsträckning det finns tillgängliga alternativ för de som har ett behov av bostad så att de kan uppfylla det behovet inom rimlig tid.

Har man gott om pengar är det förstås inget problem att köpa en bostad, men om man exempelvis är nyss nämnda student eller någon som skall ta sig in på bostadsmarknaden i en större stad och varken har rika föräldrar, gjort bostadskarriär eller stått i kö i tillräcklig många år skulle jag säga att det vanligtvis är mycket svårt.

En överreglerad hyresmarknad gör att det alternativet knappt ens existerar för de som t ex flyttar till en ny stad. Här sticker svenska storstäder ut jämfört med många jämförbara städer i övriga Europa där det ofta går att få tag på en hyresbostad relativt snabbt.

Ska man istället köpa bostad finns istället bl.a. hindren jag tog upp ovan. Där finns det många orsaker, kanske framför allt många års ränte- och finanspolitik som blåst upp priserna, även om utbudet i förhållande till efterfrågan också är en av flera faktorer. Naturligtvis är det ingen mänsklig rättighet att kunna köpa eller hyra vilken bostad som helst, men när möjligheten att få bostad hindrar många att ta ett jobb, flytta hemifrån osv. skulle jag säga att vi har en bostadsmarknad med problem, sen är det slarvigt att kalla det brist.

 

[Kratoz]

Återigen, semantik.

Som vi redan konstaterat är det inte en rent numerär brist på bostäder jag avser, utan i vilken utsträckning det finns tillgängliga alternativ för de som har ett behov av bostad så att de kan uppfylla det behovet inom rimlig tid.

Har man gott om pengar är det förstås inget problem att köpa en bostad, men om man exempelvis är nyss nämnda student eller någon som skall ta sig in på bostadsmarknaden i en större stad och varken har rika föräldrar, gjort bostadskarriär eller stått i kö i tillräcklig många år skulle jag säga att det vanligtvis är mycket svårt.

En överreglerad hyresmarknad gör att det alternativet knappt ens existerar för de som t ex flyttar till en ny stad. Här sticker svenska storstäder ut jämfört med många jämförbara städer i övriga Europa där det ofta går att få tag på en hyresbostad relativt snabbt.

Ska man istället köpa bostad finns istället bl.a. hindren jag tog upp ovan. Där finns det många orsaker, kanske framför allt många års ränte- och finanspolitik som blåst upp priserna, även om utbudet i förhållande till efterfrågan också är en av flera faktorer. Naturligtvis är det ingen mänsklig rättighet att kunna köpa eller hyra vilken bostad som helst, men när möjligheten att få bostad hindrar många att ta ett jobb, flytta hemifrån osv. skulle jag säga att vi har en bostadsmarknad med problem, sen är det slarvigt att kalla det brist.

Nähä, så länge det finns en enda bostad till salu finns ingen bostadsbrist.

 

[Markus]

Nähä, så länge det finns en enda bostad till salu finns ingen bostadsbrist.

Så länge jag inte har råd köpa vad jag vill så är det brist och då är det någon annans sak att fixa! Höhö, *gubbskrockar*, höhö.

 

[Kratoz]

Så länge jag inte har råd köpa vad jag vill så är det brist och då är det någon annans sak att fixa! Höhö, *gubbskrockar*, höhö.

Näjä, för jag har redan bevisat att det inte finns någon bostadsbrist i Sverige.
Tihi. *Flickfnittrar* Tihi.

 

[Markus]

Näjä, för jag har redan bevisat att det inte finns någon bostadsbrist i Sverige.
Tihi. *Flickfnittrar* Tihi.

* Jag flyttade aldrig till Stockholm 1997 när chansen fanns fast om jag hade gjort det hade jag kunnat flytta tillbaka typ nu med tio miljoner i fickan men nu sitter jag kvar här och näthatar istället. *