Lockpriser?!

[BoSoZoKu]

Det jag skulle störa mig mest på är att jag blir "lurad" att gå på visningar som först i efterhand visar sig vara hopplösa redan i förväg.

Jag vill inte slösa tid helt enkelt, jag har meningsfullare saker att göra än att gå på visningar där budgivningarna senare skenar.

Men det är väl ganska vedertaget numera? Det är väl ingen som går på en visning och tror att det en lägenhet kommer gå för budstartspriset. Däremot kan det ge en hint om var det kommer att hamna.

Det är samma skit soma tt vissa gym vägrar ge priser över telefon:
- Du får boka möte med vår medlemsskapsrådgivare!

Låter rätt sjukt faktiskt, men jag tycker inte det är samma sak. De vill alltså prata med dig för att kunna sälja på dig deluxekortet förstås. Så där brukar säljare från Eniro, Din Del mfl hålla på. Propsa på ett möte in person. Slutar alltid med att jag tar det absolut billigaste alternativet de har bara för att motbevisa deras övertro på sig själva som duktiga säljare.

 

[d1ce]

Det är en budstart. budgivningen skall starta någonstans.



Är det mitt fel att folk inte vet vad de lånar miljoner till? Men det är ju klart ni måste ha en syndabock. Så är det ju alltid. Jag ser det som förbaskat oansvarigt att sitta och gnälla över något så självklart.

Får jag fråga var du tycker utgångspriset för en lägenhet som går för, låt säga 2 miljoner ska ligga? Och varför?

Slutpriset har ingen som helst relevans i diskussionen om utgångspris.

Vad en eventuell köpare kan tänka sig att betala kan helt avvika från det marknadsförda priset i en annons. Om priset är satt i åtanke att locka fler köpare snarare än ett relevant pris du kan tänka dig att sälja för tycker jag det är fel. Uppenbarligen håller fler med mig:

Förbud mot "lockpriser" i marknadsföringen av bostäder

Styrelsen i Mäklarsamfundet Bransch beslutade den 17 juni 2004 att branschen ska fortsätta verka för att de priser som anges som utgångspris i marknadsföringen också alltid ska vara ett pris som säljaren har accepterat som ett möjligt försäljningspris.

Uppgifter som används i annonser och marknadsföring är information till aktörerna på marknaden. Dessa har rätt att kräva att informationen är vederhäftig och ej vilseledande. Styrelsen beslutade att endast prisuppgifter som av uppdragsgivaren och säljaren accepterats som ett tänkbart och möjligt försäljningspris får användas. Utgångspriset eller annan prisuppgift som anges i annonser eller marknadsföring får således inte vara ett "lockpris" utan ska ha en realistisk täckning i ett konkret ställningstagande från säljaren. Uttalandet är inte avsett att skapa något hinder för budgivning när fler spekulanter är intresserade av att köpa samma bostad. Ett användande av av lockpriser är ett brott mot god mäklarsed och därmed också ett brott mot fastighetsmäklarlagen. En viktig etisk regel är också att säljaren alltid måste godkänna ett pris som används i marknadsföringen.

Mäklarsamfundets standardtext för förmedlingsuppdrag är kompletterat med en bestämmelse om att det utgångspris som anges i förmedlingsuppdraget ska vara accepterat som ett tänkbart försäljningspris.

 

[BoSoZoKu]

Ja, men då har du en helt annan infallsvinkel, ett utgångspris är ändå en riktlinje som intressenter använder och värderar.

Med ett utgångspris som inte har någon som helst förankring i något, annat än att dra till sig intresse, har du vilselett eventuella budgivare och köpare.

Både köpte och sålde borätt nyligen. Enligt vår mäklare finns det en fara i att sätta för lågt utgångspris för att det gör folk förbannade när de ser att det är för orealistiskt. Inte heller bra för deras rykte.

 

[d1ce]

Både köpte och sålde borätt nyligen. Enligt vår mäklare finns det en fara i att sätta för lågt utgångspris för att det gör folk blir förbannade när de ser att det är för orealistiskt. Inte heller bra för deras rykte.

Det är uppenbart att det är så det funkar, och jag har varit med om detsamma. Därför köper jag bara helt nytt med fast pris

 

[Teo]

Nej. Det jag menar är att det tydligt ska gå att göra en värdering av objektet redan på annonsen. Om det sedan sker genom utskriven uppskattning av marknadsvärdet eller helt enkelt en väldigt tydlig annons är mindre intressant.

Att som köpare behöva åka runt på en massa objekt som visar sig vara något helt annat än de utgett sig för är bortkastad tid för både köpare och säljare.

Den möjligheten finns redan om du har en dator och en telefon.
Ni vill alltså ha det så här: Lägenheten är enligt våra beräkningar värd 2.150.000:-, nu startar budgivningen...

 

[korvgubbe]

Men det är väl ganska vedertaget numera? Det är väl ingen som går på en visning och tror att det en lägenhet kommer gå för budstartspriset. Däremot kan det ge en hint om var det kommer att hamna.

Nej, självklart är inte utgångsprisetdetsamma som slutpriset och det ska bara en hint. Jag räknar med att priset alltid stiger mellan 0-30% och skulle kunna leva med att det. Problemet är just de intetsägande utgångspriserna som ger prisspridning på allt mellan 20 - 100% från utgångspriset...
Då blir spannet så stort att det är mer slumpen som avgör om det finns en chans för dig att på allvar delta i en budgivning. När utgångspriserna är så intetsägande som de är i många fall så är de inte ens användbara som "hint" och då blir det bara dina egna kunskaper om marknaden som avgör om du slipper gå på onödiga visningar.

 

[d1ce]

Den möjligheten finns redan om du har en dator och en telefon.
Ni vill alltså ha det så här: Lägenheten är enligt våra beräkningar värd 2.150.000:-, nu startar budgivningen...

Nej.

Jag kan tänka mig att sälja för X, nu kan ni bjuda hur fan ni vill - Över, under osv.

 

[Teo]

Slutpriset har ingen som helst relevans i diskussionen om utgångspris.

Vad en eventuell köpare kan tänka sig att betala kan helt avvika från det marknadsförda priset i en annons. Om priset är satt i åtanke att locka fler köpare snarare än ett relevant pris du kan tänka dig att sälja för tycker jag det är fel. Uppenbarligen håller fler med mig:

Jag skulle heller aldrig sätta ut ett pris jag inte kan tänka mig att släppa den för. Men jag har inget mot att andra sätter vilket pris de vill på sina egna lägenheter. Folk tror att detta är någon form av myndighetsapparat och inte en privat marknad och att man som köpare har rätt att få alla matnyttiga tips om en bra affär serverade på silverfat.

Jag har klart för mig hur marknaden ser ut innan jag ger mig in i budgivningen, jag kollar inte på utgångspriset som vore det en betydande inicier på vart budgivningen leder, jag avgör baserat på hur många övriga budgivare som är med i racet och övriga marknaden om jag tycker det är värt pengarna. Allt detta för att jag är mån om var jag lägger mina pengar.

Är det ett konstigt sett att se det på? Ska jag i ställer glo lite på förstasidan på en mäklarfirma, lita till 100% på mäklaren och sen bara köra på?

 

[korvgubbe]

Edit:
Någon borde kirra en sida som rankar mäklare efter hur utgångspriser stämmer med slutpriser. Det skulle vara klart användbart för mig som köpare om jag visste att Mäklarstugan AB's utgångspriser i snitt ligger 60% under slutpriset samtidigt som LÄgenhetsSpecialisten AB alltid låg inom 20% från slutpris....

Det skulle göra det lättare att värdera annonser då.

 

[Teo]

Nej.

Jag kan tänka mig att sälja för X, nu kan ni bjuda hur fan ni vill - Över, under osv.

Sälj för fastpris då.

 

[BoSoZoKu]

Nej, självklart är inte utgångsprisetdetsamma som slutpriset och det ska bara en hint. Jag räknar med att priset alltid stiger mellan 0-30% och skulle kunna leva med att det. Problemet är just de intetsägande utgångspriserna som ger prisspridning på allt mellan 20 - 100% från utgångspriset...
Då blir spannet så stort att det är mer slumpen som avgör om det finns en chans för dig att på allvar delta i en budgivning. När utgångspriserna är så intetsägande som de är i många fall så är de inte ens användbara som "hint" och då blir det bara dina egna kunskaper om marknaden som avgör om du slipper gå på onödiga visningar.

Jo, fast vet du vad du vill ha så vet du nog vad det kommer kosta. Kvadratmeterpriset brukar inte variera så fruktansvärt mycket, sen spelar ju som vanligt kök/badrum in(kanske lite för mycket egentligen).

Men visst, två identiska lägenheter kan diffa ett par hundra tusen i pris. Bättre affär än så är svårt att lyckas med. Hänger mycket på tur och otur. Om det exempelvis är två-tre sällskap som verkligen blir förälskade i objektet.

 

[Kantian]

Till de som hänvisar till Mäklarsamfundets etik rörande lockpriser och hur depraverat sådant beteende är: termen lockpris är socialt konstruerad enkom för att definiera ett upplevt problem formulerat av besvikna köpare. Termen existerar bara för att stryka dessa människor medhårs. Det är med andra ord direkt löjligt att argumentera utifrån det som någon form av vedertagen sanning med en inkluderad värdegrund (i det här fallet: det är dåligt).

Bättre benämning vore, både teoretiskt&praktiskt, utropspris-för-att-skapa-starkare-budgivning. Men potentiella köpare skulle aldrig erkänna att de var så sanslöst naiva att de trodde sig kunna köpa något som de de facto inte hade råd med. Det är klart att det är lättare att påstå att det var ett lockpris

 

[Teo]

När utgångspriserna är så intetsägande som de är i många fall så är de inte ens användbara som "hint" och då blir det bara dina egna kunskaper om marknaden som avgör om du slipper gå på onödiga visningar.

Då gör du fel. Kolla inte på din egen budgivning. Använd i stället avklarade affärer som mall för hur det kommer kunna gå i din budgivning.

 

[Teo]

Edit:
Någon borde kirra en sida som rankar mäklare efter hur utgångspriser stämmer med slutpriser. Det skulle vara klart användbart för mig som köpare om jag visste att Mäklarstugan AB's utgångspriser i snitt ligger 60% under slutpriset samtidigt som LÄgenhetsSpecialisten AB alltid låg inom 20% från slutpris....

Det skulle göra det lättare att värdera annonser då.

Eller bara en sida som listar sålda objekt senaste månaden där man kan söka på rum, yta, mm. Då skulle man få en kannonbild av hur det ligger till.

Till de som hänvisar till Mäklarsamfundets etik rörande lockpriser och hur depraverat sådant beteende är: termen lockpris är socialt konstruerad enkom för att definiera ett upplevt problem formulerat av besvikna köpare. Termen existerar bara för att stryka dessa människor medhårs. Det är med andra ord direkt löjligt att argumentera utifrån det som någon form av vedertagen sanning med en inkluderad värdegrund (i det här fallet: det är dåligt).

Bättre benämning vore, både teoretiskt&praktiskt, utropspris-för-att-skapa-starkare-budgivning. Men potentiella köpare skulle aldrig erkänna att de var så sanslöst naiva att de trodde sig kunna köpa något som de de facto inte hade råd med. Det är klart att det är lättare att påstå att det var ett lockpris

Spot on.

För att du är grinig?

Skärp dig nu. Jag tycker det är en löjlig företeelse. jag ser inga problem i att det fungerar som det gör nu utan tycker att folk som kommer med sådant här trams borde växa upp och se över sina affärer i stället för att gnälla som blodsockerlåghaltiga barn över något som inte spelar någon roll.

 

[BoSoZoKu]

Skärp dig nu. Jag tycker det är en löjlig företeelse. jag ser inga problem i att det fungerar som det gör nu utan tycker att folk som kommer med sådant här trams borde växa upp och se över sina affärer i stället för att gnälla som blodsockerlåghaltiga barn över något som inte spelar någon roll.

Men varå? Jag hittade en tokfräsch Gixxer 1000 från 2009 som bara kostar 5000dollar på Ebay jöh!

 

[tikki]

Om objektet annonseras ut för ex. 1 milj eller högstbjudande. Så känns det surt när man då lägger ett bud på 1 milj. Och du vet att det är högsta budet dom fått. Då säger säljaren nej, eftersom han har räknat med minst 1,5 milj. 4 veckor senare är den till salu igen för 1 mille. Fast dom ändå inte accepterar det priset

När det hänt ett par gånger under senaste året, då börjar man ruttna. Det har även hänt att dom som legat ett par 100.000 över annonspriset fått nej.
Sen kan man ju självklart säga att jag säljer minnsan till vem jag vill, det är faktiskt jag som äger lägenheten, men som jag ser det är det jävligt oseriöst. Har du lagt ut ett objekt på marknaden till ett pris, så ska det priset gälla som lägsta pris. Sen kan det ju självklart bli budgivning över detta pris, det är helt ok. Den mäklarfirma som inte följer dessa regler är oseriösa.

Därför ser fortfarande ingen anledning till att annonsera ut objekt för femhundratusen- 1 miljon lägre än acceptpris

 

[Blanco]

http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/riket.aspx?typ=Boratter&srt=asc&tab=namn

 

[BoSoZoKu]

Om objektet annonseras ut för ex. 1 milj eller högstbjudande. Så känns det surt när man då lägger ett bud på 1 milj. Och du vet att det är högsta budet dom fått. Då säger säljaren nej, eftersom han har räknat med minst 1,5 milj. 4 veckor senare är den till salu igen för 1 mille. Fast dom ändå inte accepterar det priset

När det hänt ett par gånger under senaste året, då börjar man ruttna. Det har även hänt att dom som legat ett par 100.000 över annonspriset fått nej.
Sen kan man ju självklart säga att jag säljer minnsan till vem jag vill, det är faktiskt jag som äger lägenheten, men som jag ser det är det jävligt oseriöst. Har du lagt ut ett objekt på marknaden till ett pris, så ska det priset gälla som lägsta pris. Sen kan det ju självklart bli budgivning över detta pris, det är helt ok. Den mäklarfirma som inte följer dessa regler är oseriösa.

Därför ser fortfarande ingen anledning till att annonsera ut objekt för femhundratusen- 1 miljon lägre än marknadspris

Hade en som ville ge bud under utgångspris vid vår försäljning förra veckan. Var det du? Stackars dig, du trodde verkligen du skulle göra en toppenaffär. Lider med dig fast det känns lite skambudande Blocketpajas med sånt beteende. Fan på ICA kostar ju kaffet 29,95kr, precis som det står på paketet.

 

[Kantian]

Om objektet annonseras ut för ex. 1 milj eller högstbjudande. Så känns det surt när man då lägger ett bud på 1 milj. Och du vet att det är högsta budet dom fått. Då säger säljaren nej, eftersom han har räknat med minst 1,5 milj. 4 veckor senare är den till salu igen för 1 mille. Fast dom ändå inte accepterar det priset

När det hänt ett par gånger under senaste året, då börjar man ruttna. Det har även hänt att dom som legat ett par 100.000 över annonspriset fått nej.
Sen kan man ju självklart säga att jag säljer minnsan till vem jag vill, det är faktiskt jag som äger lägenheten, men som jag ser det är det jävligt oseriöst. Har du lagt ut ett objekt på marknaden till ett pris, så ska det priset gälla som lägsta pris. Sen kan det ju självklart bli budgivning över detta pris, det är helt ok. Den mäklarfirma som inte följer dessa regler är oseriösa.

Därför ser fortfarande ingen anledning till att annonsera ut objekt för femhundratusen- 1 miljon lägre än acceptpris

Vill du att blöjskvadronen skall torka dig i rumpan också?

Det här är helt otroligt. Jag trodde ändå att det var en minoritet som menade på att köparen skulle ha större rätt att KÖPA lägenheten än säljaren har att BEHÅLLA den.
Bostadsrättsmarknaden är med andra ord inte för alla. Skaffa hyresrätt istället.

 

[Teo]

Om objektet annonseras ut för ex. 1 milj eller högstbjudande. Så känns det surt när man då lägger ett bud på 1 milj. Och du vet att det är högsta budet dom fått. Då säger säljaren nej, eftersom han har räknat med minst 1,5 milj. 4 veckor senare är den till salu igen för 1 mille. Fast dom ändå inte accepterar det priset

Det är ju en helt annan sak. Då ligger ju marknadspriset under eller precis runt det han begär och företeelsen lockpris är ju än med löjlig. Det där handlar om att lägenheten inte har det värdet säljaren hoppats på. Men är han inte i behov av att sälja den så måste han väl inte? I det fallet borde mäklaren ha mer erfarenhet och varit lite mer realistisk i sitt förfarande.