Varför har vi inte köpelägenheter?

[Izah]

Tant kan! Tant är bäst!

Haha, som gammal skattejurist kan man märkliga saker

 

[Agile]

0:- i avgift låter ju som en dröm

Iofs går ju större delen av de flesta avgifter till att täcka föreningens räntekostnader, kostnader för lån som du får ta privat istället, men till högre ränta.

 

[renkött]

Iofs går ju större delen av de flesta avgifter till att täcka föreningens räntekostnader, kostnader för lån som du får ta privat istället, men till högre ränta.

Vår bostadsrättsförening har låga avgifter plus massa pengar på banken.

 

[VBK]

Och hur fungerar det med allt småskit runtomkring? Städning, tak, stammar, snöröjning mm mm

Men köp ett hus i stället, det köper man sen är all skötsel helt gratis

 

[tkdrille]

De nya höghuset i hässleholm "kunskapsporten" är köplägenheter på översta våningarna. Byggnaden är 15 våningar. Med utgångspris på närmare 4 miljoner.
Stod i tidningen att de som kommer bo i dem får likväl betala en avgift för underhåll.

Men de hjälper väl hyreslägenheterna till med på lägsta våningarna där utgångspris låg på över 10 tusen.

För ett pissigt läge om man säger så.

 

[powerjohan]

De nya höghuset i hässleholm "kunskapsporten" är köplägenheter på översta våningarna. Byggnaden är 15 våningar. Med utgångspris på närmare 4 miljoner.
Stod i tidningen att de som kommer bo i dem får likväl betala en avgift för underhåll.

Men de hjälper väl hyreslägenheterna till med på lägsta våningarna där utgångspris låg på över 10 tusen.

För ett pissigt läge om man säger så.

Fast lånar man 4 millar så kostar det, efter ränteavdrag, kring 9 tusen (med dagens låga räntor) och antagligen får den som slantar lägenheten betala en hel del saker som ingår i hyran för hyreslägenheterna. Så frågan är vem som gör sämst affär om man nu inte tror att det är en naturlag att lägenhetspriser går upp. Råkar man ha 4 millar liggande kan man om man är beredd att låsa dom ett tag få ungefär motsvarande ränteinkomster så det blir samma sak även då...

 

[tkdrille]

Fast lånar man 4 millar så kostar det, efter ränteavdrag, kring 9 tusen (med dagens låga räntor) och antagligen får den som slantar lägenheten betala en hel del saker som ingår i hyran för hyreslägenheterna. Så frågan är vem som gör sämst affär om man nu inte tror att det är en naturlag att lägenhetspriser går upp. Råkar man ha 4 millar liggande kan man om man är beredd att låsa dom ett tag få ungefär motsvarande ränteinkomster så det blir samma sak även då...

Jo men jag undrar om det verkligen är en investering när man får ett läge utan något som helst attraktivt område. Kul att de satsar på det. Men de är ju inte folk under 50 som kommer köpa dem stod de ju även utan de var de äldre som hade pengarna redan.
Visst får de fin utsikt som att kunna se kristianstad 3 mil bort och all natur åt alla håll. Var visst stora balkonger på båda hållen och en takveranda.

Men jag är klart för att man ska kunna köpa lägenheten rakt av för att sen slippa avgifter, vilket de ändå verkar tillkomma för snöröj, underhåll och dylikt.

Men jag är heller inte så väldigt insatt då jag bor i hyres själv. Men vad är egentligen skillnaden mellan bostadsrätt och köpe? Om man nu ändå måste lägga en viss avgift varje månad för saker runt om.

 

[renkött]

Största fördel med ägarlägenheter har jag förståt som att bolag m.m kan köpa lägenheter för anställda, gäster osv. Bolag brukar ju inte tillåtas som köpare i BRF:er.

 

[Brute Force]

Största fördel med ägarlägenheter har jag förståt som att bolag m.m kan köpa lägenheter för anställda, gäster osv. Bolag brukar ju inte tillåtas som köpare i BRF:er.

I Sthlm är det förhållandevis vanligt att bostadsrätter går att köpa som juridisk person.

 

[Carnivore]

De nya höghuset i hässleholm "kunskapsporten" är köplägenheter på översta våningarna. Byggnaden är 15 våningar. Med utgångspris på närmare 4 miljoner.
Stod i tidningen att de som kommer bo i dem får likväl betala en avgift för underhåll.

Men de hjälper väl hyreslägenheterna till med på lägsta våningarna där utgångspris låg på över 10 tusen.

För ett pissigt läge om man säger så.

Det lär funka precis som i vilken samfällighet som helst.

Lite latjo att så många misstror att det skulle funka då det är ett vanligt system i många andra länder.

 

[VBK]

Det lär funka precis som i vilken samfällighet som helst.

Lite latjo att så många misstror att det skulle funka då det är ett vanligt system i många andra länder.

Nått bekant EU land?

 

[BusAnna]

Jo men jag undrar om det verkligen är en investering när man får ett läge utan något som helst attraktivt område. Kul att de satsar på det. Men de är ju inte folk under 50 som kommer köpa dem stod de ju även utan de var de äldre som hade pengarna redan.
Visst får de fin utsikt som att kunna se kristianstad 3 mil bort och all natur åt alla håll. Var visst stora balkonger på båda hållen och en takveranda.

Men jag är klart för att man ska kunna köpa lägenheten rakt av för att sen slippa avgifter, vilket de ändå verkar tillkomma för snöröj, underhåll och dylikt.

Men jag är heller inte så väldigt insatt då jag bor i hyres själv. Men vad är egentligen skillnaden mellan bostadsrätt och köpe? Om man nu ändå måste lägga en viss avgift varje månad för saker runt om.

En bostadsrätt äger du inte, du är med i föreningen och äger rätten att nyttja den. Du måste be om lov för att få tex förändra planlösning.
Konkar bostadsrättsföreningen så tar banken över huset och du blir hyresgäst i en lägenhet du köpt.

 

[lee]

Lite sossevarning på denna tråd!

Det finns ett par faktorer som är intressanta här.

I mina ögon är andels-, eller köpelägenheter en superdålig idé. Ett av extremt få fall då jag delar en kollektivistisk tanke.

Som flera påpekat blir det direkt problem om man inte kan dela kostnaden för vatten, värme osv. Om grannen under dig slarvar med rören, vad hjälper det dig att dina är ok om vattnet är rostigt ur kranen? Eller om grannen är borta jämt och har urusla fönster, är det ok att din värmekostnad går upp pga att han över/under har minusgrader inne?

Tja, ägarlägenheter fungerar någorlunda bra i resten av världen, så vi svenskar borde väl klara av det också? T o m den sista sovjetstaten Norge har ju ägarlägenheter. Visst, det uppstår säkert bråk om gemensamma kostnader och hur de ska fördelas, men till skillnad från vad vissa verkar tro (syftar inte på Agil) så finns det oftast gemensamma avgifter för sådant. Däremot fonderar man i ägarlägenheter utomlands sällan pengar till kommande gemensamma renoveringar, utan då får var och en slanta upp rejält. Det är förstås inga jätteproblem om man från början är medveten om det.

Nästa stora punkt är att en förening med lån på 38 msek får betydligt bättre lånevillkor än 19 privatpersoner med lån på 2 msek. Win win..

Det där stämmer inte rakt av. Även om föreningen får lägre ränta på lånen så har lägenhetsinnehavare, till skillnad från brf-föreningen, avdragsrätt på räntekostnaden, vilket gör att lägenhetsinnehavaren ofta lånar billigare än en brf-förening.

 

[VBK]

Nu har jag inga fakta på motsattsen på det jag frågar efter, men någon fakta på ett boende som du hänvisar till som är mer än 35 år och som funkar?

 

[stecktech]

De nya höghuset i hässleholm "kunskapsporten" är köplägenheter på översta våningarna. Byggnaden är 15 våningar. Med utgångspris på närmare 4 miljoner.
Stod i tidningen att de som kommer bo i dem får likväl betala en avgift för underhåll.

Men de hjälper väl hyreslägenheterna till med på lägsta våningarna där utgångspris låg på över 10 tusen.

För ett pissigt läge om man säger så.

Fan jag bor ju i närheten... 4 mille för att bo i hässlehåla? Det var de värsta...

 

[renkött]

Det där stämmer inte rakt av. Även om föreningen får lägre ränta på lånen så har lägenhetsinnehavare, till skillnad från brf-föreningen, avdragsrätt på räntekostnaden, vilket gör att lägenhetsinnehavaren ofta lånar billigare än en brf-förening.

Utan att svära på det är jag väldigt övertygad om att man har rätt till det numera. En ändring för typ 2år sen då man även betalade ut pengar retroaktivt för några år tillbaks. Har för mig det var ett beslut från EU-domstolen och att vår förening fick tillbaka rätt mycket pengar.

 

[BusAnna]

Det där stämmer inte rakt av. Även om föreningen får lägre ränta på lånen så har lägenhetsinnehavare, till skillnad från brf-föreningen, avdragsrätt på räntekostnaden, vilket gör att lägenhetsinnehavaren ofta lånar billigare än en brf-förening.

Jo visst men antalet kronor Svensson kan låna är begränsad.

 

[lee]

Jo visst men antalet kronor Svensson kan låna är begränsad.

Med tanke på den genomsnittlige svennens soliditet är jag inte säker på att det är vettigt att svennen kunnat låna mer och driva upp priser och skuldsättning ytterligare.

http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=4965451

Edit: Vad jag menar är att om man ger alla möjlighet att låna mer så blir det någon form av "inflation" i bostadspriserna...

 

[lee]

Utan att svära på det är jag väldigt övertygad om att man har rätt till det numera.

Jag är ganska övertygad om motsatsen, så vi får väl vänta på skattejuristen.

 

[ch_yzf]

här i Finland så kan man ettdera hyra en lägenhet, eller köpa... Hyr man, så betalar man hyra till den som äger lägenheten och den som äger lägenheten betalar bostadsvederlag (kostnader för ex. snöröjning och underhåll). Köper man en lägenhet så betalar man som ägare bostadsvederlag. Enkelt och bra system! Den normala kostnaden ligger på ~ 150-300€ i medeltal typ... Vattenkostnaden betalas oftast utöver bostadsvederlaget, ett fast pris per person som bor i lägenheten