Köpa hus... Besiktning.

[mr_sundstrom]

Tja!

Jag och tjejen ska äntligen flytta till hus, men först måste vi som köpare göra en besiktning.
Eftersom detta är första kåken så är man ju lite vilse.

Var vänder man sig för att hitta en besiktningsman? Är vissa bättre än andra? Vad ska man tänka på?
Ge mig tips, alla ni som gjort samma resa nyligen!

/Markus

 

[Biltmore]

www.anticimex.se

 

[Swedie]

Vissa ÄR bättre än andra. Den jag hade här från Anticimex i förra veckan gjorde inte speciellt mycket mer än titta runt lite och sa att "allt ser ju bra ut"...

Viktigt enligt mig är att om du känner någon kunnig inom byggteknik, ta med honom. Det är även bra om du själv läser på lite och inspekterar huset med egna händer och ögon...

 

[Lasse A]

När vi köpte hus så anlitade vi Anticimex och den snubben drog på sig en overall och kröp fanimej omkring överallt och kollade och sniffade vid golvsocklar, under torpargrunden och på vinden.
Men det varierar nog från besiktningsman till besiktningsman snarare än från företag till företag.
Som alltid gäller det att hitta rätt person.

 

[ingvar.olsson]

Här är en bra bok som avhandlar det mesta man behöver veta
när man ska köpa hus:
http://www.kopa-hus.se/boken.html

Jag har den själv och tycker den är bra.
Konsumentverket har också mycket bra info:
http://www.omboende.se/

Lycka till!

Mvh,
Ingvar

 

[Juh@]

Största fördelen är att om du väljer en besiktningsman så är han skadeståndsskyldig om ha missar några väsentliga fel som man har möjlighet att upptäcka.

Besiktningsmannen kan inte ta ansvar för dolda fel efetersom de är dolda . Däremot har säljaren ett ansvar för dolda fel i 10 år. Den paragrafen kan vara svår att använda däremot eftersom ett gammalt hus kan man räkna med kan ha dolda fel = ingen ersättning i många fall. Ett nytt hus ska däremot inte ha några dolda fel.

Se till att hitta en bra besiktningsman (eller egentligen firma) som är försäkrad så har du skyddat dig så mycket som går.

 

[mr_sundstrom]

sporthoj.com är utan tvekan den största källan till kunskap! Tack för väldigt bra svar!

Jag kommer kanske på fler saker att fråga, men just nu blir det en sväng in på anticimex.se

 

[-JP-]

Skaffa en bra. Det kan bli en sjujävla massa juridiska problem om du anlitar en fackman som inte visar sig duktig.

 

[mr_sundstrom]

Okej!

Kollat på anticimex hemsida nu. De har tre olika nivåer på besiktning.

Den första verkar vara en besiktning av "alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor" samt en extra fuktskadekoll i våtrummen.

Nivå två är samma som ovan men med kontroll av riskkonstruktioner med bland annat provborrning.va ) Kontrollen görs tydligen i vissa typer av väggar och golv mm. Nivå två innefattar också en fuktmätning.

I tredje nivån får man råd om hur man kan åtgärda upptäckta skador i riskkonstruktionerna, och man får också kostnadsberäkningar på åtgärderna.

Vad ska man välja då?
Är man skyldig att :borra ?
Nä, men seriöst, kostnadsberäkningar på eventuella brister låter lite väl ambitiöst... och vad är riskkonstruktioner?
-Jag kan ju ringa och fråga dem helt enkelt, men är rädd att de kommer föreslå det dyraste dom har bara för att tjäna en hacka...

 

[Dominator-Rocks]

Okej!

Kollat på anticimex hemsida nu. De har tre olika nivåer på besiktning.

Den första verkar vara en besiktning av "alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor" samt en extra fuktskadekoll i våtrummen.

Nivå två är samma som ovan men med kontroll av riskkonstruktioner med bland annat provborrning.va ) Kontrollen görs tydligen i vissa typer av väggar och golv mm. Nivå två innefattar också en fuktmätning.

I tredje nivån får man råd om hur man kan åtgärda upptäckta skador i riskkonstruktionerna, och man får också kostnadsberäkningar på åtgärderna.

Vad ska man välja då?
Är man skyldig att :borra ?
Nä, men seriöst, kostnadsberäkningar på eventuella brister låter lite väl ambitiöst... och vad är riskkonstruktioner?
-Jag kan ju ringa och fråga dem helt enkelt, men är rädd att de kommer föreslå det dyraste dom har bara för att tjäna en hacka...

Om det inte är allt för sjujävla dyrt så hade jag tagit stage 3 har 2st polare som köpt hus och fått lida satan för dolda fel, en av dom kommer nog få lägga runt en halv miljon på sanering och reapartioner/ombyggnad på en kåk som kostade 1,2
Dom har haft det uppe i rätten men förlorat.

 

[mr_sundstrom]

Om det inte är allt för sjujävla dyrt så hade jag tagit stage 3 har 2st polare som köpt hus och fått lida satan för dolda fel, en av dom kommer nog få lägga runt en halv miljon på sanering och reapartioner/ombyggnad på en kåk som kostade 1,2
Dom har haft det uppe i rätten men förlorat.

Jamen då kommer vi till nästa grej! Jag kan inte hitta några som helst prisuppgifter på de olika stegen.. http://www.anticimex.se/default.asp?objectid=3643

Och sen tycker jag att steg tre med prisberäkning och åtgärdsförslag inte borde göra någon skillnad i själva besiktningen...
Huvudsaken måste ju vara att man har gjort en ordentlig koll i huset.

...Och va f*n är riskkonstruktioner?

 

[Pelle]

Okej!

Kollat på anticimex hemsida nu. De har tre olika nivåer på besiktning.

Den första verkar vara en besiktning av "alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor" samt en extra fuktskadekoll i våtrummen.

Nivå två är samma som ovan men med kontroll av riskkonstruktioner med bland annat provborrning.va ) Kontrollen görs tydligen i vissa typer av väggar och golv mm. Nivå två innefattar också en fuktmätning.

I tredje nivån får man råd om hur man kan åtgärda upptäckta skador i riskkonstruktionerna, och man får också kostnadsberäkningar på åtgärderna.

Vad ska man välja då?
Är man skyldig att :borra ?
Nä, men seriöst, kostnadsberäkningar på eventuella brister låter lite väl ambitiöst... och vad är riskkonstruktioner?
-Jag kan ju ringa och fråga dem helt enkelt, men är rädd att de kommer föreslå det dyraste dom har bara för att tjäna en hacka...

När vi köpte hus resonerade vi enligt metoden att 10.000 (som jag tror vår besiktning, nivå 2 hos anticimex gick på) i ett husköp på 2 mille är ingenting. Särskilt eftersom besiktningsprotokollet är dyrbart underlag tio år efter köpet ifall du hittar dolda fel. En tusenlapp om året är det värt.

 

[Dominator-Rocks]

Jamen då kommer vi till nästa grej! Jag kan inte hitta några som helst prisuppgifter på de olika stegen.. http://www.anticimex.se/default.asp?objectid=3643

Och sen tycker jag att steg tre med prisberäkning och åtgärdsförslag inte borde göra någon skillnad i själva besiktningen...
Huvudsaken måste ju vara att man har gjort en ordentlig koll i huset.

...Och va f*n är riskkonstruktioner?

Torde väll vara typ ett tak med fördåligt fall så det finns risk för ståeende vatten/vattenskador.

 

[Bacchus]

Se till att han är återförsäkrad
Lycka till o var jävligt kritisk mot allt o alla.
Speciellt dom du inte firar jul med....

 

[Henke]

En sak som jag själv inte tänkte på när vi köpte vårt hus är en elbesiktning.
Hade jag inte haft polare som är elektriker hade de brister som nu fanns i vårt hus kostat stora pengar.

Finns lite att läsa här : http://www.kopa-hus.se/elbesiktning.html

Lycka till med köpet.

 

[mother]

Vi anlitade anticimex.
Nivå 2 och om jag minns rätt så kostade det 8500:-
Han kröp överallt, hittade fukt i krypgrunden och början på fuktskador, fotade skadan, tillsammans med sina instrument som visar fukthalt i grunden.
Husets ägare ville inte installera en avfuktare, t.o.m. ringde anticimex för att klaga, men till slut installerade allt.
Jag tror att man vinner på att anlita anticimex. Det kanske kostar lite mer, men i slutändan kan det vara värt pengarna.
Lycka till.
Och grattis!

 

[Strongliquid]

Hur blir det sedan, om dom hittar massa fel, och man inte vill köpa huset för priset som har sagts, utan att något skrivits.

Är det bara att betala 10.000 till firman och fortsätta leta annat hus?
Är firman skyldig att dela med sig av protokollet till husägaren?/säljaren?
Då får ju han en bes gratis.

 

[Penguin]

Gör en googling på överlåtelsebesiktning så kommer du att se att det finns fler alternativ än anticimex, t ex Eminenta mfl.

Det skadar inte att jämföra priser, och anticimex har dessutom varit i blåsväder några ggr pga mindre bra utförda besiktningar.

 

[Pelle]

Hur blir det sedan, om dom hittar massa fel, och man inte vill köpa huset för priset som har sagts, utan att något skrivits.

Är det bara att betala 10.000 till firman och fortsätta leta annat hus?
Är firman skyldig att dela med sig av protokollet till husägaren?/säljaren?
Då får ju han en bes gratis.

Du kan ju häva köpet om det är tillräckligt mycket fel.

Visst kan säljaren få en kopia av protokollet, men vanligast är ju att besiktningen görs efter det att man överenskommit om att göra affär. Skulle sen affären inte bli av lär säljaren knappast springa runt och vifta med protokollet iaf...

 

[Shavey]

vi anlitade en snickare med typ en "husbesiktarlicens" plus att vi tog ett anticimex-trygghetsavtal genom folksam. Då kom anticimex och besiktigade kostnadsfritt kostar c:a 900 sek om året, då kommer dom och besiktigar var fjärde år plus att man bara kan ringa om man får problem med typ getingar o grejjer.. Dom tog även på sig självrisk och kostnader för en torkfläkt som stog i källaren p.ga att han missa en spricka i ett rör (som förra ägaren hade dolt med en silvertejp, satt f.ö på baksidan röret in mot en vägg)