Tips behövs inför husköp!

[lilltryne]

Tjo på er!

Håller på o köper hus nu och ska snart skriva kontrakt och undrar en del saker.

Tillträdet är inte förän 1 juli, alltså 6 månader ifrån nu. Mäklaren tyckte att vi kunde göra besiktning inom max en månad, alltså 5 månader innan inflyttning. Vi tycker att det är ganska tidigt, men det kanske inte är så stor skillnad på 5 månader innan och ca 3 månader(som är brukligt)? Huset är byggt 2004.

Vi ska ju som sagt skriva kontrakt och vi vill ha följande 2 punkter med i kontraktet:

1) Om besiktningsmannen hittar något fel som VI tycker är allvarligt ska vi kunna dra oss ur kostnadsfritt eller kunna förhandla om priset.
2) Vi ska ha hunnit sälja vår bostadsrätt.

Någon som har några tips på något mer vi bör ha med?

Vi funderar på något om att ifall de inte hunnit flyttat ur huset 1 juli så ska de behöva betala någon typ av "böter" eller liknande för var dag det drar ut på tiden. (de bygger nytt hus och det är ju inte 100% säkert att det är inflyttningsbart 1 juli...) Isåfall, någon som vet om det finns någon standardsumma på "bötern" eller linande?

 

[Putte]

Vi funderar på något om att ifall de inte hunnit flyttat ur huset 1 juli så ska de behöva betala någon typ av "böter" eller liknande för var dag det drar ut på tiden. (de bygger nytt hus och det är ju inte 100% säkert att det är inflyttningsbart 1 juli...) Isåfall, någon som vet om det finns någon standardsumma på "bötern" eller linande?

Har inga belopp i huvudet men ett vite får dom betala ifall inflyttning inte kan ske på utlovad dag ( OM inget annat finns med i kontraktet men det får ni se till att det inte gör) Kolla innan ni skriver vilka summor det handlar om ifall ni vill höja det i kontraktet..

 

[Boris JR]

10000/vecka är rätt vanligt om byggföretag inte får klart hus i tid så det belopp bör även ni kunna kräva av säljarna..

 

[Långa farbron]

Kolla om ni kan köp/snatta ett färdigt kontrakt i bokhandel och skriv av det.


Tänk också på att INGA muntliga avtal gäller när det är fast egendom dvs hus och bostadsrätter.

Kolla i jordabalken vad som gäller och skriv efter det till er fördel.

Edit: Nr 2 skulle jag som säljare av ett hus aldrig gå med på,iaf inte utan att begära ersättning för mina annons/säljkostnader om köpet uteblir.

 

[lilltryne]

Edit: Nr 2 skulle jag som säljare av ett hus aldrig gå med på,iaf inte utan att begära ersättning för mina annons/säljkostnader om köpet uteblir.

Det var mäklaren som tog upp den punkten... Men vi fick en månad på oss att göra det, men de vill att vi ska skriva kontraktet på deras hus 6 månader innan försäljning.. grr...

Vad är Jordbalken?

 

[Fluffig]

Jordabalken

Vad är Jordbalken?

Jordabalken är en av våra grundlagar och där står bl vad som gäller vid köp / försäljning av hus och mark. Ett köpekontrakt för hus ska följa vissa regler som står med i jordabalken för att vara giltigt.
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM

Jag tycker absolut att ni kan besiktiga redan nu för skulle något fel uppkomma efter besiktningen så kan ni forfrande öveklaga köpet prata om priset.
Sk friskrivningsklausuler förekommer bla där köparen ska ha sålt sin gamla bostad före köpet övergår.

Var noga med att både filma och fotografera huset och inredningen i samband med besiktningen. Det är nämligen så att vissa saker får inte ägaren ta med sig till sin nya bostad utan att ha gjort upp med er att det är OK och då kan det vara bra att ha en videofilm som visar att det var en Elektrolux tvättmaskin från 2004 och inte en gammal Hakenouc från 1875 som fanns i huset. Förr fick man inte heller ta med sig väggfasta föremål som tex fasta hyller.

Förutsätt att säljaren kommer att lura er och agera därefter inte för att jag tror ägaren kommer att lura er men det är bättre att stämma i ån.....


Lycka till

 

[Fixx_]

Vi funderar på något om att ifall de inte hunnit flyttat ur huset 1 juli så ska de behöva betala någon typ av "böter" eller liknande för var dag det drar ut på tiden. (de bygger nytt hus och det är ju inte 100% säkert att det är inflyttningsbart 1 juli...) Isåfall, någon som vet om det finns någon standardsumma på "bötern" eller linande?

Det brukar normalt sett stå i kontraktet att om fastigheten inte är urtömd och flyttstädad vid överlåtelsen så har du rätt att göra det på säljarens bekostnad.
Om fastigheten enligt kontraktet övergår i er ägo den 1 juli så har säljarna ingen som helst rätt att vistas där from 1 juli. Om de då har någonstans att ta vägen eller inte är inte ert problem utan deras.

 

[lilltryne]

Det brukar normalt sett stå i kontraktet att om fastigheten inte är urtömd och flyttstädad vid överlåtelsen så har du rätt att göra det på säljarens bekostnad.
Om fastigheten enligt kontraktet övergår i er ägo den 1 juli så har säljarna ingen som helst rätt att vistas där from 1 juli. Om de då har någonstans att ta vägen eller inte är inte ert problem utan deras.

hmm.. någon har sagt något om att de har besittningsrätt eller liknande men det kanske är helt fel?

 

[Fixx_]

hmm.. någon har sagt något om att de har besittningsrätt eller liknande men det kanske är helt fel?

Jag är ju inte helt 100 säker, men jag har inte hört talas om nåt sånt vad det gäller försäljningar. Tror besittningsrätten bara handlar om hyreslägenheter och att man inte får bli vräkt hur som helst, typ.
Men kolla med mäklaren så att det inte blir något knas.
Var noga med att läsa igenom kontraktet ordentligt och påpeka om det är något som är oklart, eller ni vill ha ändrat.
Är det sedan något som inte blir som det ska får ni ju stämma säljaren för kontraktsbrott och då gäller det att ha allt i kontraktet.

 

[Skrutten]

Tjo på er!

Håller på o köper hus nu och ska snart skriva kontrakt och undrar en del saker.

Tillträdet är inte förän 1 juli, alltså 6 månader ifrån nu. Mäklaren tyckte att vi kunde göra besiktning inom max en månad, alltså 5 månader innan inflyttning. Vi tycker att det är ganska tidigt, men det kanske inte är så stor skillnad på 5 månader innan och ca 3 månader(som är brukligt)? Huset är byggt 2004.

Vi ska ju som sagt skriva kontrakt och vi vill ha följande 2 punkter med i kontraktet:

1) Om besiktningsmannen hittar något fel som VI tycker är allvarligt ska vi kunna dra oss ur kostnadsfritt eller kunna förhandla om priset.
2) Vi ska ha hunnit sälja vår bostadsrätt.

Någon som har några tips på något mer vi bör ha med?

Vi funderar på något om att ifall de inte hunnit flyttat ur huset 1 juli så ska de behöva betala någon typ av "böter" eller liknande för var dag det drar ut på tiden. (de bygger nytt hus och det är ju inte 100% säkert att det är inflyttningsbart 1 juli...) Isåfall, någon som vet om det finns någon standardsumma på "bötern" eller linande?

Vad gäller de två punkterna som ni vill ha med i kontraktet så är det inget ovanligt och det finns mer eller mindre standardtexter för detta. Kontrakten som skrivs är i regel gjorda efter mallar som mäklarsamfundet tagit fram och täcker i princip allt som kan tänkas ske.

Jag har svarat på ditt PM och om du skickar mig ditt nummer så kan vi prata mer på telefon. Hjälper gärna till och kollar kontraktet om ni vill.

 

[Thundercat]

1) Om besiktningsmannen hittar något fel som VI tycker är allvarligt ska vi kunna dra oss ur kostnadsfritt eller kunna förhandla om priset.
2) Vi ska ha hunnit sälja vår bostadsrätt.

Någon som har några tips på något mer vi bör ha med?

1. Om besiktningsmannen hittar något fel så diskuterar ni med mäklaren/säljaren och säger att eftersom det är fel på xxxx så tycker vi att priset bör justeras. Om det är något som kostar 100 000kr att fixa så kanske säljaren går med på att gå ner max 50 000 i pris. Annars betalar säljaren för att höja standarden på ert/ditt hus, då kan säljaren lika gärna fixa det själv och sälja huset dyrare. Om de inte går med på detta och ni inte kommer överens så är det bara att säga, tyvärr vi är inte intresserade. Om ni inte betalat handpenningen så har ni bara förlorat kostnade för besiktningsmannen. Om köpet går via en mäklare så brukar de hålla pengarna på sitt konto tills en besiktning är utförd, för de flesta mäklarna vill skriva kontrakt först och sen besiktiga.

2. Om ni har varit med i en budgivning så är det nog svårt att få säljaren att gå med på denna punkt. De vill hellre ha ett rent kontrakt och vara säkra på att få sålt utan massa strul i sista sekund. Denna typ av klausuler fanns med för flera år sedan när det var svårt att sälja. I dagens läge när det är budgivning på varenda objekt så hade iaf jag tagit en köpare som inte ställde några krav.

När ni köper så har ni undersökningsplikt, mycket av ansvaret ligger på er att kolla upp saker.

Vi funderar på något om att ifall de inte hunnit flyttat ur huset 1 juli så ska de behöva betala någon typ av "böter" eller liknande för var dag det drar ut på tiden. (de bygger nytt hus och det är ju inte 100% säkert att det är inflyttningsbart 1 juli...) Isåfall, någon som vet om det finns någon standardsumma på "bötern" eller linande?

Om de inte flyttat så tar ni hem en flyttfirma som magasinerar era möbler och ni flyttar in på hotell och skickar fakturan till säljaren. (kan ni ju skriva in i kontraktet)