Reavinst - Husförsäljning/köp - Komplicerat?!?!

[korvgubbe]

En person har köpt ett hus för en mille. Han har nu träffat en dam och de bestämmer sig för att köpa ett större hus. Han kan sälja för 2 millar och de har tänkt köpa något nytt i denna prisklass.
Nu till själva kruxen:

Krux 1: Han ägde huset själv och gör således en vinst på 1 mille.
Krux 2: Hans dam har så gott som inga stålar men vill ändå vara delägare i det nya huset varpå hon således måste låna pengar av antingen banken eller av honom.

Alltså:
Hur göra för att minimera vinstskatt och för att minimera hennes lånekostnader.
Hans pengar efter föräljningen(2 mille) räcker som sagt till det nya huset som också kostar 2 mille men hon insisterar på att få bli delägare i huset. Hennes namn skall alltså stå på kontraktet.

 

[SSB]

Vinsten är inget större problem eftersom han köper ett hus som är dyrare än det nuvarande.

Här kan du läsa och räkna ut blankett K5 i detalj: http://www.skatteverket.se/download/18.dfe345a107ebcc9baf80008287/210516.pdf

Vill hon ha andel i huset utan att betala låter det väldigt konstigt. Giftemål och äktenskapsförord kanske är rätt lösning för dom?

 

[korvgubbe]

2162571 Vinsten är inget större problem eftersom han köper ett hus som är dyrare än det nuvarande.

Här kan du läsa och räkna ut blankett K5 i detalj: http://www.skatteverket.se/download/18.dfe345a107ebcc9baf80008287/210516.pdf

Vill hon ha andel i huset utan att betala låter det väldigt konstigt. Giftemål och äktenskapsförord kanske är rätt lösning för dom?

Problemet är ju som sagt att hon insisterar på att få köpa in sig på en del av huset. Om hon då tar ett lån på en mille och köper halva för "egna", lånade pengar så blir ju hans kostnad endast en miljon.

 

[Biturbo]

2162605 Problemet är ju som sagt att hon insisterar på att få köpa in sig på en del av huset. Om hon då tar ett lån på en mille och köper halva för "egna", lånade pengar så blir ju hans kostnad endast en miljon.

Köp huset för hans pengar och hon ger honom millen... Klart.

 

[korvgubbe]

2162628 Köp huset för hans pengar och hon ger honom millen... Klart.

Men ska hon in på kontraktet måste han ju sälja halva till henne och då blir det ju vinst likförbannat?!

 

[Biturbo]

2162633 Men ska hon in på kontraktet måste han ju sälja halva till henne och då blir det ju vinst likförbannat?!

Vad ni skriver på kontrakter har väl inget att göra med vem som betalar..

 

[Putte]

Men hur mycket kontanter har han om han säljer sitt hus??

 

[korvgubbe]

2162641 Vad ni skriver på kontrakter har väl inget att göra med vem som betalar..

Måste man inte uppvisa ett köpekontrakt på den nya köpsumman för att slippa betala reavinsten från försäljningen?
Och om det på kontraktet då står att hon är delägare och äger 50% i det nya så kommer ju hans del bara motsvara en mille och alltså har en mille över att skatta för?!

...eller tänker jag fel?

2162646 Men hur mycket kontanter har han om han säljer sitt hus??

Husköp görs väl sällan med kontanter?!

Han köpte för en, säljer för två.

 

[bissmark]

2162605 Problemet är ju som sagt att hon insisterar på att få köpa in sig på en del av huset. Om hon då tar ett lån på en mille och köper halva för "egna", lånade pengar så blir ju hans kostnad endast en miljon.

Då är det ju en annan situation.
Han:
Sätter den ena millen i nya huset och damen lägger till den andra millen genom någon form av "egen" finansiering.
Han ska betala vinstskatt på den andra millen som "blev över" efter försäljningen. Mao 30% på 2/3 av 1 mille = 200.000:-

Hon:
Får ju söka ett eget lån och stoppa in pengar.
Alternativt "låna" 1 mille av honom, så att han betalar hela summan. Han slipper skatta för vinsten i detta läget (då kommer/ska hon inte stå som delägare i huset).
Om hon ska låna av honom, skriv papper (avbetalningsplan), på att han betalat hela huset.

2162649 Måste man inte uppvisa ett köpekontrakt på den nya köpsumman för att slippa betala reavinsten från försäljningen?
Och om det på kontraktet då står att hon är delägare och äger 50% i det nya så kommer ju hans del bara motsvara en mille och alltså har en mille över att skatta för?!

...eller tänker jag fel?

Du tänker rätt!

 

[korvgubbe]

2162652

Hon:
Får ju söka ett eget lån och stoppa in pengar.
Alternativt "låna" 1 mille av honom, så att han betalar hela summan. Han slipper skatta för vinsten i detta läget.
Om hon ska låna av honom, skriv papper, på att han betalat hela huset.



Du tänker rätt!

Är det möjligt att göra så? Alltså låta honom betala, skriva in henne i kontraktet samtidigt som man ställer ut ett skuldbrev till henne? Och alltså skjuta upp vinstskatten.
Det måste ju vara det optimala isåfall?!
Hur länge kan han skjuta upp skatten? Tills de säljer? Tills hon betalat av sin skuld till honom? Eller ska han betala skatt varje gång hon gör en avbetalning?

(då kommer/ska hon inte stå som delägare i huset).

oj, där dök det upp en edit..

Men hur kan hon ha en skuld på en mille till honom utan att få stå med på kontraktet?

 

[Biturbo]

2162649 Måste man inte uppvisa ett köpekontrakt på den nya köpsumman för att slippa betala reavinsten från försäljningen?
Och om det på kontraktet då står att hon är delägare och äger 50% i det nya så kommer ju hans del bara motsvara en mille och alltså har en mille över att skatta för?!

...eller tänker jag fel?



Husköp görs väl sällan med kontanter?!

Han köpte för en, säljer för två.

Du tänker rätt.. Men han får ju rent tekniskt köpa henne ett hus (eller ett halvt) om han vill. Hon får i sin tur skänka honom en miljon om hon vill. Det enda skattemyndugheten är intresserade av är att se ett kvitto på att huset är betalt, vad det kostade och var pengarna kom ifrån.

 

[KaliZ]

Har hon inga pengar nu...lär hon väl inte ha det sedan heller. Det mest troliga är att hon lånar pengar och köper in sig i huset. Vilket resulterar i att han kommer att få betala av på hennes lån eller motsvarande del på diverse annat krap...men kärleken är ju ganska närsynt så vad gör det... Alltså låt honom köpa hela huset ifrån början och slipp allt annat krabb.

//KaliZ

 

[bissmark]

2162661 Är det möjligt att göra så? Alltså låta honom betala, skriva in henne i kontraktet samtidigt som man ställer ut ett skuldbrev till henne? Och alltså skjuta upp vinstskatten.
Det måste ju vara det optimala isåfall?!
Hur länge kan han skjuta upp skatten? Tills de säljer? Tills hon betalat av sin skuld till honom? Eller ska han betala skatt varje gång hon gör en avbetalning?

Han kan inte komma undan med skatten om hon ska vara med i husägandet (50/50%), då han har 1 mille "över".
Det enda sättet han kan skjuta upp skatten är att vara ensam ägare till huset, då han använder alla sina pengar från försäljningen av den förra kåken. Då kan han skjuta upp skatten tills de(läs HAN) säljer huset igen.

Hur det fungerar med att ställa ut skuldbrev mellan privatpersoner vågar jag inte sia om.

oj, där dök det upp en edit..

Men hur kan hon ha en skuld på en mille till honom utan att få stå med på kontraktet?

Det var tänkt att det skulle varit skrivet mellan honom och henne, utan skattmasens vetande... Dock juridiskt bindande

 

[Putte]

Han behöver ju bara kasta in en mille för att slippa skatta! vilket är ca halva nya huset..

Om reavinsten är 1 mille kan han ju flytta den till sin halva av nya huset så slipper han ju skatta! spelar ju ingen roll va gammla huset kostade om reavinsten bara är 1 mille...

 

[bissmark]

2162825 Han behöver ju bara kasta in en mille för att slippa skatta! vilket är ca halva nya huset..

Om reavinsten är 1 mille kan han ju flytta den till sin halva av nya huset så slipper han ju skatta! spelar ju ingen roll va gammla huset kostade om reavinsten bara är 1 mille...

Njaaee...
Den nya bostaden måste vara dyrare än ursprungsbostaden för att kunna få uppskov med skatten.
Han köper 50% av en ny bostad för 1 mille.
Han har fortfarande 1 mille kvar (vinsten mao) och den måste han skatta för.

Köper han/de däremot en ny bostad där de betalar >2 mille var, slipper han skatta.