Låna pengar från bank.

[Svane]

Hur är det med insatsen? Den får man väl tillbaks till fullo? I mitt fall ligger den ju på 37.500:-

Jag är riktigt okunnig, jag vet...

Insatt: 37 500 kr
Försäljningspris ex: 57 500 kr

Vinst: 20 000 kr

Skatt: 30%
Skatt i kr: 6 000 kr

Behållning: 51 500 kr

Vinst efter skatt: 14 000 kr som du slänger på en hoj!

Använder du mäklare ska vinsten beskattas efter det att mäklararvodet och andra avgifter är dragna.

 

[Therudeboy]

Har du egen erfarenhet av sånt eller?

Nope bara hört att man ska göra så. Men ska du sälja så kan du ju alltid höra om köparen är villig att ge svarta pengar, inte hela men kanske det du behöver.

 

[TFK]

Du skattar 30% vinsten... Flyttar du till ett dyrare boende (inte aktuellt för din del) får du skjuta skatten framför dig i 5 år.

EDIT: Missad att det redan var nämt

Nix, det stämmer faktiskt inte. Du behöver endast betala 30 % i skatt på två tredjedelar av vinsten.

För att räkna ut kapitalvinsten tar du försäljningsintäkten minus omkostnadsbeloppet. Försäljningsintäkten är det du sålde lägenheten för med avdrag för försäljningsomkostnader, t.ex. mäklararvoden. Omkostnadsbeloppet består av det du betalade för att förvärva lägeneheten och förbättringsutgifter. Om du har renoverat lägenheten så att den är i bättre skick än när du köpte den får du dra av dessa kostnader.

Det som blir kvar är kapitalvinsten som du till två tredjedelar ska skatta för i inkomstslaget kapital, vilket innebär en skattesats på 30 %. Gör du däremot en förlust får du göra avdrag med 50 %.

Det stämmer att du kan få uppskovsavdrag om du köper en ny bostad. Den behöver dock inte vara dyrare än den gamla. Uppskovsavdraget begränsas istället till den summa som den nya bostaden kostar. Du får alltså inte skjuta på skatten för hela summan i de fallen.

 

[Qwerty]

Om du precis renoverat, dvs de senaste 5åren lägenheten så kan du dra av renoveringskostnad och annat för att sänka skatten. Å du sa ju att du bara bott där ett kort tag och hunnit med badrum, kök och annat. Har du bara alla kvitton så är det inga problem att dra av, kommer dock ej ihåg hur mycket det var i nedräknings tal men ganska så lite om det är inom det senaste året.

 

[Mavve]

Nope bara hört att man ska göra så. Men ska du sälja så kan du ju alltid höra om köparen är villig att ge svarta pengar, inte hela men kanske det du behöver.

Det funkar inte att ge svarta pengar.

Om köparen ger 70.000kr på kvittot och 30.000kr svart så finns inte dessa 30.000kr ju.
Ska han sen sälja lägenheten för 120.000kr är det ju en vinst på 50.000kr som han får skatta.

JAG RÖSTAR FÖR ATT DU, ZANA, SKA BEHÅLLA LÄGENHETEN!!!
Bo i hyresrätt är sunkigt.

 

[Silwer]

Zana: 20k får du säkert låna utan problem, det är småpengar.
Vad ska du köpa för nåt då?

 

[Therudeboy]

Det funkar inte att ge svarta pengar.

Om köparen ger 70.000kr på kvittot och 30.000kr svart så finns inte dessa 30.000kr ju.
Ska han sen sälja lägenheten för 120.000kr är det ju en vinst på 50.000kr som han får skatta.

JAG RÖSTAR FÖR ATT DU, ZANA, SKA BEHÅLLA LÄGENHETEN!!!
Bo i hyresrätt är sunkigt.

Vad spelar det för roll? om du nu kan få han till att göra detta så rör det ju inte dig i ryggen, ajjt

 

[Crille]

Du är väl medlem i någon Fackförening och då kan du ju ta facklån typ hos Nordea utan säkerhet,till billigare ränta en ett vanligt privat lån...

Lycka till.....

 

[Zana]

Det funkar inte att ge svarta pengar.

Om köparen ger 70.000kr på kvittot och 30.000kr svart så finns inte dessa 30.000kr ju.
Ska han sen sälja lägenheten för 120.000kr är det ju en vinst på 50.000kr som han får skatta.

JAG RÖSTAR FÖR ATT DU, ZANA, SKA BEHÅLLA LÄGENHETEN!!!
Bo i hyresrätt är sunkigt.

Som det ser ut nu har jag räkningar på sammanlagt 12000 varje månad. Och min lön? 12000... Det går inte ihop längre... Man vill ju ha lite kul också...!

Thats why!

 

[Zana]

Zana: 20k får du säkert låna utan problem, det är småpengar.
Vad ska du köpa för nåt då?

Men silwer, gissa!!

 

[Zana]

Du är väl medlem i någon Fackförening och då kan du ju ta facklån typ hos Nordea utan säkerhet,till billigare ränta en ett vanligt privat lån...

Lycka till.....

Inte jag, men min sambo är medlem i Handels... Ska kolla upp det, tack för tipset....

 

[Silwer]

Som det ser ut nu har jag räkningar på sammanlagt 12000 varje månad. Och min lön? 12000... Det går inte ihop längre... Man vill ju ha lite kul också...!

Thats why!

Du får ljuga om räkningarna om du ska få nåt lån, ser de att du inte har några stålar kvar att leva på efter räkningarna så får du inget lån.

 

[Silwer]

Men silwer, gissa!!

vet inte, en cb250 dream?

 

[Mavve]

Zana: 20k får du säkert låna utan problem, det är småpengar.
Vad ska du köpa för nåt då?

Vad tror du?
Gräsklippare till nya lägenheten eller?

Jag ska köpa hoj i vår, och kommer behöva runt 20.000:-

 

[Zana]

Men era puckon! Jag sitter snart på 30 lax men behöver 20 till = 50 tusen kronor. Vilka ska läggas på en fs650e.

Och efter att jag flyttat kommer jag ha mera att leva för, silwer... No probz....

Och kan man visa att man utan problem levererat en ganska ansenlig summa pengar borde väl visa att man är kapabel till att betala av ett fjuttlån som det faktiskt är/kommer bli....

 

[Zana]

vet inte, en cb250 dream?

 

[Svane]

Nix, det stämmer faktiskt inte. Du behöver endast betala 30 % i skatt på två tredjedelar av vinsten.

För att räkna ut kapitalvinsten tar du försäljningsintäkten minus omkostnadsbeloppet. Försäljningsintäkten är det du sålde lägenheten för med avdrag för försäljningsomkostnader, t.ex. mäklararvoden. Omkostnadsbeloppet består av det du betalade för att förvärva lägeneheten och förbättringsutgifter. Om du har renoverat lägenheten så att den är i bättre skick än när du köpte den får du dra av dessa kostnader.

Det som blir kvar är kapitalvinsten som du till två tredjedelar ska skatta för i inkomstslaget kapital, vilket innebär en skattesats på 30 %. Gör du däremot en förlust får du göra avdrag med 50 %.

Det stämmer att du kan få uppskovsavdrag om du köper en ny bostad. Den behöver dock inte vara dyrare än den gamla. Uppskovsavdraget begränsas istället till den summa som den nya bostaden kostar. Du får alltså inte skjuta på skatten för hela summan i de fallen.

Wow, man tackar för informationen! Har precis sålt min lägenhet och flyttat till hus, dina uppgifter förpassar det mesta av den information jag fått från min bankman till garderoben. Till det bättre som tur är...

 

[Kevorkian]

Belopp: 20 k
Ränta (ungefärlig, exakt höt med din bank): 8 %
Lånetid: 5 år

Ränta i kr: 133 kr
Efter avdrag: 93 kr
Amortering/månad: 333 kr

Månadsbelopp: 467 kr
Mån.belopp efter avdrag: 427 kr (detta belopp är det faktiska beloppet du betalar då räntan är avdragsgill men det är det högre beloppet du betaler varje månad. Ev överskjutande skatt som ränta kvittas mot får du tillbaka från Skattemasen)

På 4 år blir månadsbeloppet: 550 kr

Måste bara få peta lite i beräkningarna

Om du tar ett annuitetslån(betalar samma belopp varje månad) på 20kkr till en
ränta av 8% under 5år(60 mån) blir
Månadsbelopp=400 kr
varav Rta/mån=70 kr
Totalt kommer du att ha betalt 24017 kr varav 4017 kr i ränta. Detta är då bruttoräntan.
En lite grövre uppskattning(men snabbare att räkna på ) är
Ränta=(Genomsnittlig skuld under perioden)*antal år*ränta=(20000/2)*5*0.08=4000 kr. Totalt har du då betalat 20000+4000=24000 kr, vilket då blir 24000/60=400 kr/mån.

 

[Rundningsmärke]

Wow, man tackar för informationen! Har precis sålt min lägenhet och flyttat till hus, dina uppgifter förpassar det mesta av den information jag fått från min bankman till garderoben. Till det bättre som tur är...

Jag kan göra dig ännu gladare...

Flyttar du till ett dyrare boende (inte aktuellt för din del) får du skjuta skatten framför dig i 5 år.

Du skjuter skatten framför dig på obestämd tid, när du säljer får du betala den uppskjutna skatten, om du inte köper dyrare igen...
Om du aldrig säljer behöver du inte betala vinstskatten, men det tar ju staten igen på andra sätt...

/A

 

[Zana]

Hallå.
Du har en insats på 37.500:- men ett lån på 375.000:-
Antingen har du supit bort en nolla eller så har du blivit grundlurad.

En insatslägenhet köper du och det är din insats. Insatsen får du tillbaka av den som köper lägenketen av dig. Du kan alltså förlora eller vinna på affären. Insatsen är helt enkelt värdet på din lägenhet och den kan alltså variera över tiden. Det finns alltså ingen garanti på att du får tillbaka din insats.

Var tog nu dom 337.500:- vägen ???

Det är ju dom jag har lånat från banken