Köpa villa, är det bra?

[Hinkas]

2607678 Vad gör man om man bor i Åre?, jobbar i Östersund?

De flesta som har stora hus där uppe bor inte där, dom är där någon vecka varje år och åker skidor.

 

[Biltmore]

Jag bor i ett liknande hus, byggt (av min farfar) 1949/50

Som sagts tidigare, avloppen kan börja kärva, det har mina gjort...= inte roligt..
Elsystem bör vara uppdaterat någon gång, de gamla ledningarns är inte direkt moderna...

I övrigt, en bra skött oljepanna behöver inte innebära ekonomisk ruin, min kåk är mkt välisolerad med glasfiberull på vinden, så jag eldar inte åt kråkorna.
Uppvärmd yta i huset är ca 160 kvm, & jag gör av med ca 2 kubik / år ett normalår, alltså ca 20.000 kr i uppvärmning & varmvatten.

Lycka till!
Jag kan iaf lova dig att moderna villor inte byggs med samma gedigna materialval som husen från 50 talet!

/Klasse

 

[sgtpepper]

2607677 Och då ska vi inte prata om Åre... Minst två miljoner för minsta villorna/fritidshusen i Åre, ska man ha lite högre standard hamnar det lätt på upp mot 4-5 miljoner. En bostadsrätt 3a eller 4a kan kosta ett par miljoner.

Jo, men Åre är ju ett extremfall, åker man 1 km utanför Åre så droppar ju priserna radikalt. Bättre att jämföra med vad en kåk kostar i Järpen i så fall.

 

[Swedie]

Designmissar på den tiden är jobbiga som ovan sagt. T.ex med avlopp. I det huset jag flyttar till så är avloppsledningarna dragna i 90-gradersvinklar. Vilket gör att det samlas på ett ställe och måste rensas. Annars börjar det lukta.....

 

[Blip]

200 000 för att renovera huset låter otroligt billigt i mina öron. Jag skulle påstå det dubbla. Ska man in med alternativ uppvärmning går det 100 - 200 k direkt. Ny fasad, färg, nya stammar etc så landar man bergis runt 400k.

Ska man göra allting själv får man en skilsmässa på halsen och ingen fritid.

 

[Chris Ash]

2607621 lättbetong är historiens mest frustrerande matrial, det isolerar vaken ljud eller värme och det är ett helvete att sätta upp något på det.

Även om det som sagt är OT, så går det alldeles utmärkt att bygga hus i lättbetong.

Att uttala sig om ett hus som man inte sett är omöjligt mer än de generella grejor som tagits upp. Jag hade i alla fall inte köpt ett renoveringsobjekt om jag inte kunde fixa till det själv och kan fixa byggmaterial billigt....

 

[Starstriker]

2607667 Huh? Nybygge?

Ja det gäller ju att vara ute i tid...

Nybygge ja. Penthousevåningen på plan 16
I spekulationssyfte, men om vi inte får sålt den så får vi väl flytta in själva istället.

 

[TomK]

Ett så gammalt hus kan vara ett riktigt fynd, men också innebära ekonomiskt katastrof om det vill sig illa. Allt beror på vem som byggt det och hur väl tidigare ägare har fövaltat huset. Låt en besiktningsman gå igenom huset och se om det t.ex. är fuktskador i källare, läckande takpapp, mögel osv. Skicket på stammarna och el, bör man ha specialister dit för att kolla upp.

Vi bor i en liknande kåk, men har haft tur med de flesta saker. Några utbytta takpannor (hela taket bör dock läggas om ganska snart), slamsugning av stammarna, installation av pelletsbrännare till den befintliga ved/olje-pannan och diverse målningsjobb runt fönster och liknande. Resten har varit rena rustningjobb för att få huset i den stil och det skick som vi vill ha det. Men det finns alltid saker att göra på ett hus - det ska man inte glömma bort - och har man inte jobb, så går det alltid att komma på något...

 

[Valen]

2607501 Olja och el är snordyrt.

Skulle dessutom gissa på att det huset har ganska höga uppvärmingskostnader såvida det är tillägsisolerat osv.

Annars föreslår jag att du tar med följande i lånekalkylen.
Alternativ uppvärmning (bergvärme, kanske?)
Nya fönster
Ny fasad och tillägsisolering.

Du kommer nog undan med 200 000 om du gör en del själv och bara lejer bort dom stora bitarna.

Köpte själv hus i år & har (hitills) dränerat & installerat bergvärme. Kostnad: dränering 80 000:-, bergvärme 125 000:- = 205 000. Det jag kunde sparat en smula på var att dränera själv. Men vem orkar hålla på med sånt? Så om man kommer undan med 200' på de saker du tar upp vore det roligt att få ta del av den kalkylen.

 

[Valen]

2608126 Som du själv räknar, 100'-125' för bergvärme, 50' för fönster och 50' för isolering.
Lägg på 50' till eller nått

Ok, jag läste källare någonstans men såg att det var fel. Hur som helst; med det renoveringsbehov aktuellt hus verkar vara i behov av (speciellt om man ska göra "rent hus") är 200' i minsta laget. Lägg på minst det dubbla så börjar det bli något mer realistiskt.

 

[Starstriker]

2607952 E kapitalist, LR

Nej, men jag jobbar på lite kapital. Först därefter blir man kapitalist.

 

[sportis]

2607473 Såg ett hus jag skulle kunna tänka mig bo i, vad ska man kolla efter om huset har följande spec?

BYGGNAD
Byggnadsår 1951
Grundläggning Betongplatta
Grundmur Betonghålsten
Stomme Trä
Fasad Puts
Fönster 2-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Utv. Plåtarbete Lackerad plåt
Uppvärmning Kombipanna -02, med elpatron och olja
Servitut etc Last, Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld

Vad är vanliga fällor? Ovanliga fällor? Vad ska man tänka på om driftskostnad?
Huset är i sådant skick att det bör blåsas ut helt för att kunan bli beboeligt så ytskikt och sådant är inte så viktigt.

Kosta på en besikting av Huset och en husköparförsäkring.

 

[fazerfun]

Hus är underbart men det är mycket jobb, i synnerhet med äldre hus. Har man kunnandet, tiden och cashen i lagom proportion så är det inget att tveka om givet att man hittar rätt objekt.

Personligen har jag mest av det senare (vilket är lätt eftersom jag har noll i de andra facken ) och bor därför i ett hus från -00. Snålt på energi och underhållsfritt i ett gäng år till. Har inte läst alla inlägg men här är några saker att kolla upp om du är spekulant på ett +50 hus:

-Elledningar -kolla så att det är omdraget
-Tak. Betongpannor håller 30-40 år i bästa fall
-Är huset omdränerat?
-Avlopp? Dyrt och jävligt meckigt om det ska bytas.
-Olja/el är dyrt och miljövidrigt.
-Är huset tilläggsisolerat? Om inte, se ovan....en kombination som kostar grymt med pengar.

 

[Långa farbron]

Saker kan bli hur dyra som helst om man lejer bort dom,men frågan är väl hur billigt man kan komma undan.

Sen får man låna mer än 200 000 till om man vill.

 

[Dalan]

Beroende på vad det är för kombipanna så kan det funka med att bara montera en pelletsbrännare och ett litet förråd, då får du ner värmekostnaderna rejält. Tänk bara på att provtrycka skorstenen innan bara, oljeeldningen fräter på murstocken och du kan ha läckage utan att du märker det. Är det inte tilläggsisolerat kan även det vara en plan, finns det vind på huset så kostar det inte så mycket att spruta lösull däruppe.

Det finns många saker man kan göra som itne kostar fläsk om man säger så.

Jag har arbetat som skorstensfejare, så om du har några frågor om eldning eller skorstenen överhuvudtaget så tveka inte att skicka ett PM, jag hjälper gärna till.

 

[IronMike]

2607719 Först vill jag svara på Iron Mikes inlägg: Vem har tvingat dig att på inne i stan då?? Fattar faktiskt inte varför, men men, man är väl en obildad skogsmänniska som inte förstår bättre. För jag förstår din frustration, vilka fruktansvärda priser det är på ert boende o det mesta i övrigt oxå.

Jag bor inte i stan ..jag bor i nacka, strax utanför sthlm. Född och uppväxt runt knuten. Alla polare här, gymmet här, jobbet här, etc... Det finns ingen vettigare lösning än att bo här, bostadsrätt kostar dock mindre än hyresrätt tot per mån. Samt att man får se det som en investering....hade jag fått välja, eftersom jag valt ett yrke där det är lika betalt över hela sverige, så hade jag önskat att jag växt upp i norrland. Hoj på sommarn, "skojt'ar" på vintern. Här "tvingas" man ta ett lån på minst en mille, om man vill bo i rätt område..... Tyvärr :S

 

[Silverryggen]

2607473 Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld

I detta fallet köper du inte marken/tomten, du hyr den av kommunen (årlig avgäld) för X kr per år, som jag förstår det av beskr...
Det är ju lite surt att inte äga marken man bor på.

Samt det andra som tagits upp...

 

[MC Doktorn]

2607591 fanns det redan 1951?, har för mig att det kom senare

Såg att det inte var sk blåbetong nä det fanns faktiskt redan på 40 talet medan det vart mer utspritt i landet på 50-60 talet.


Men generellt varna dig för renoveringsobjekt dom kostar och livet handlar om så mycket annat än att tillbringa hela sin semester och din ekonomi satsas i ett sketet hus.

 

[tobbeviking]

2610363 Såg att det inte var sk blåbetong nä det fanns faktiskt redan på 40 talet medan det vart mer utspritt i landet på 50-60 talet.


Men generellt varna dig för renoveringsobjekt dom kostar och livet handlar om så mycket annat än att tillbringa hela sin semester och din ekonomi satsas i ett sketet hus.

Eller som sagt, redan från 20-talet...
http://www.ssi.se/radon/Radon_Blabetong.html
//Tobbe