Hur väljer man fastighetsmäklare? (Lägenhet Göteborg)

[Thermal]

Ja hur fasen gör man det? Vi ska sälja tvåan i Göteborg och precis haft en mäklare för värdering men man ska väl inte gå på första bästa? Vilka har bra rykte, vilka har mindre? Jag köpte den genom Bjurfors och de verkade vettiga att ha att göra med på köparsidan i alla fall. Eril Olson var det väl en del negativt om i pressen häromåret men kommer inte ihåg vad det var om.

Jag vill ju naturligtvis ha mesta möjliga utdelning, men vad kostar det generellt? Hur tar de betalt, provision eller fast kostnad? Vad mer ska man tänka på när man ska välja mäklare? Nån som har tips om nån till och med?

 

[GuW]

Jo ska man sälja tvåan så är det ju bra om man har en som gallrar bort dom sluskigaste kunderna...

Skämt åsido, rekommendationer är bra, men se till att flera rekommenderar samma, så att det inte är bara en som är nöjd.

Jag gick på rekommendation från en, en kompis till mäklaren, det var ett misstag.
Ett dyrt misstag..

 

[Starstriker]

Det är inte mäklaren som bestämmer vad det kostar, utan du själv. Konkurrensen är hård.

Oftast tar de en fast provision på säljskillingen. 1.5-2.5%
Detta är förhandlingsbart. När jag själv har sålt har jag erbjudit mäklaren en rörlig modell.
Låg ersättning upp till ditt minpris som du vill ha, och allt över det får de en högre ersättning.

Räkna på det, och träffa några stycken mäklare. Det brukar skilja rätt mycket mellan olika mäklares värderingar och hur mycket de tror de kan sälja för. Kolla vem som är mest verksam i ditt område, kolla vad de sålt innan och hur mycket de har fått ut. Kolla även hur de tänkt lägga upp taktik kring försäljning med annonsering, visning etc.

Be dom lämna en offert. Detta brukar skilja agnarna från vetet. Många mäklare är förbannat lata och det är sällan de orkar lägga tid på att sätta ihop en riktig offert. Om de inte orkar detta så kan man ställa sig frågan hur de skall orka engagera sig så att du skall göra en bra affär.

Lycka till!

 

[Agile]

Provisionen de tar är INTE fast till några vissa %-satser. Inte på landsbasis iaf. Den är räknad på att de ska få X krnor in till firman. I Sthlm är det 1%, i Norrköping närmare 7%. Varför?

1. Sthlm har högre säljpriser, därav lägre %
2. Sthlm har så sjuuukt många mäklare att de slåss som djur om objekten och därmed prispressas marknaden nåt fruktansvärt. Alla som tror att mäklare tjänar storkovan: I stlhm ligger snittet under 25 ksek / mån.


Tipset:

Se till att träffa flera stycken, åtminstone 3. Lyssna inte på den som säger att de säljer dyrast, rekommenderar högst utgånspris och allt sånt. Det är ett spel för att få din signatur.

Gör bedömningen själv så att du hittar någon du "klickar" med. Någon som känns seriös, driven och engagerad. Visst finns det gränser, men häng inte upp dig för mkt på priset heller. Var säker på att du hellre betalar 8000 mer i provis för att få bra betalt, och framförallt en smidig och välfungerande affär.

När du väl valt. Lita på din mäklare, säger h*n att ni borde gå ut med ett visst pris, så är det inte för att luras. De vill också att du ska få så bra betalt som möjligt. Fråga vad du bör, kan eller måste göra innan visning och se till att göra det ordentligt, läs: städa som faan.

/
Hund, mäklarinnans dude