Jag och min flickvän bor i ett stort hus där vi hyr övervåningen och under oss så ligger det en elfirma.
Redan vid inflyttningen så var det tal om att vi skulle få köpa loss huset när ägaren går i pension, något som nu verkar ske om ett år eller så.
Jag har tjatat litegrann på honom om att få en oberoende värdering av kåken och den är nu avklarad.
Vi har inte suttit ner och diskuterat slutgiltiga priset än, det ligger några hinder i vägen än så länge men jag vill förbereda mig så gott jag kan åtminstone.
Planen är som följer:
Jag och min flickvän köper kåken och bor kvar på övervåningen och hyr ut undervåningen, det rör sig om någonstans mellan 160 och 180 uthyrbara kvadratmeter. Jag har inte stenkoll på vad priserna ligger på per kvm här i stan men jag ska ta reda på det inom kort.
Vi betalar idag 5000:-/mån för övervåningen som är på ca 140kvm varav boyta ligger runt 110-120kvm. Sedan har vi en vind som jag tänker inreda vid eventuellt köp, då får vi ytterligare ca 80kvm. Med lite andra ombyggnationer så har vi ca 200-210kvm boarea att röra oss på och detta är jag villig att betala ca 8-10 000:-/månad för när hyresintäkter dyker upp från nedre botten.
Men hur räknar man de faktiska kostnaderna? Ponera att jag betalar 2,5M för kåken, hur räknar jag ut månadskostnaden för detta?
Om vi skippar amorteringen som kan variera, hur mycket är räntekostnaden före samt efter ränteavdrag? Kan man få dessa avdrag direkt varje månad eller är det tillbaka på skatten som gäller?
Hur fungerar det för mig som privatperson att tex hyra ut nedre botten till ett företag? Är det enklast/förmånligast för mig att jag startar ett fastighetsbolag och sedan hyr ut genom det?
Driftskostnaden på hela huset totalt var ca 60 000:- under år 2006, det är fjärrvärme och dåliga fönster. Hyffsat stor tomt, "sjötomt" intill ån (ej tax.värde som sjönära hus dock som jag förstår det, ska forska mer i detta), ett stort oisolerat kallgarage som rymmer en stor jävla LT35:a med skylift samt ett stort kall-lager. Vet inte vad man kan hyra ut detta för, men 1500:-/månad borde inte vara omöjligt tycker jag då det har potential som lager etc.
Jag är novis på detta, har aldrig ägt en fastighet tidigare i mitt liv men både jag och tjejen känner att detta lockar väldigt mycket och vi vill inte riskera att ångra oss när han har sålt det till någon annan senare istället. Samt att vi har totalrustat lägenheten till det skick vi vill ha den i, så det ligger åtskilliga timmar nerlagda i övervåningen från vår sida.
Men vi vill veta om vi har råd först och främst. I dagsläget har vi inte överdrivet stora inkomster på pappret, snarare tvärtom. Vi har ca 27 000:- efter skatt att röra oss med, fasta jobb, inga lån eller studieskulder men däremot fasta avgifter på ca 10 000:-/mån grovt räknat, vi vill ha en buffert och har ett gemensamt konto där vi sätter in 13 000:- varje månad som ska täcka allt.
Är vi helt ute och cyklar? Är det ekonomiskt möjligt för oss att fixa detta tror ni? Kan tänka mig att punga ut med ca 20 000:-/månad för hus, räkningar och mat, resten går till sparande och eventuella nöjen.
Vi har inga ungar ÄN som tur är, men det kan vara närmre än man tror
Och jag vet att det blev lite långt nu, jag är en sån person som kan skriva en mindre bok på en eftermiddag och nu har jag ändå kortat av det hela kraftigt. Hoppas ni orkar läsa och att någon orkar ge mig tips och råd.
/Anders
PS: Alternativet har varit att bygga en ny kåk då vi har en tomt på 4000kvm till vårt förfogande men även om det blir billigare så känns det mer avlägset just nu. 3:e alternativet är fortsätta bo i lägenhet och skaffa en stor stuga vid sjön hos mina föräldrar men det känns för mycket "pensionär" över det hela. Vi är 26 år fyllda hittills så vi hinner nog med det också...
Redan vid inflyttningen så var det tal om att vi skulle få köpa loss huset när ägaren går i pension, något som nu verkar ske om ett år eller så.
Jag har tjatat litegrann på honom om att få en oberoende värdering av kåken och den är nu avklarad.
Vi har inte suttit ner och diskuterat slutgiltiga priset än, det ligger några hinder i vägen än så länge men jag vill förbereda mig så gott jag kan åtminstone.
Planen är som följer:
Jag och min flickvän köper kåken och bor kvar på övervåningen och hyr ut undervåningen, det rör sig om någonstans mellan 160 och 180 uthyrbara kvadratmeter. Jag har inte stenkoll på vad priserna ligger på per kvm här i stan men jag ska ta reda på det inom kort.
Vi betalar idag 5000:-/mån för övervåningen som är på ca 140kvm varav boyta ligger runt 110-120kvm. Sedan har vi en vind som jag tänker inreda vid eventuellt köp, då får vi ytterligare ca 80kvm. Med lite andra ombyggnationer så har vi ca 200-210kvm boarea att röra oss på och detta är jag villig att betala ca 8-10 000:-/månad för när hyresintäkter dyker upp från nedre botten.
Men hur räknar man de faktiska kostnaderna? Ponera att jag betalar 2,5M för kåken, hur räknar jag ut månadskostnaden för detta?
Om vi skippar amorteringen som kan variera, hur mycket är räntekostnaden före samt efter ränteavdrag? Kan man få dessa avdrag direkt varje månad eller är det tillbaka på skatten som gäller?
Hur fungerar det för mig som privatperson att tex hyra ut nedre botten till ett företag? Är det enklast/förmånligast för mig att jag startar ett fastighetsbolag och sedan hyr ut genom det?
Driftskostnaden på hela huset totalt var ca 60 000:- under år 2006, det är fjärrvärme och dåliga fönster. Hyffsat stor tomt, "sjötomt" intill ån (ej tax.värde som sjönära hus dock som jag förstår det, ska forska mer i detta), ett stort oisolerat kallgarage som rymmer en stor jävla LT35:a med skylift samt ett stort kall-lager. Vet inte vad man kan hyra ut detta för, men 1500:-/månad borde inte vara omöjligt tycker jag då det har potential som lager etc.
Jag är novis på detta, har aldrig ägt en fastighet tidigare i mitt liv men både jag och tjejen känner att detta lockar väldigt mycket och vi vill inte riskera att ångra oss när han har sålt det till någon annan senare istället. Samt att vi har totalrustat lägenheten till det skick vi vill ha den i, så det ligger åtskilliga timmar nerlagda i övervåningen från vår sida.
Men vi vill veta om vi har råd först och främst. I dagsläget har vi inte överdrivet stora inkomster på pappret, snarare tvärtom. Vi har ca 27 000:- efter skatt att röra oss med, fasta jobb, inga lån eller studieskulder men däremot fasta avgifter på ca 10 000:-/mån grovt räknat, vi vill ha en buffert och har ett gemensamt konto där vi sätter in 13 000:- varje månad som ska täcka allt.
Är vi helt ute och cyklar? Är det ekonomiskt möjligt för oss att fixa detta tror ni? Kan tänka mig att punga ut med ca 20 000:-/månad för hus, räkningar och mat, resten går till sparande och eventuella nöjen.
Vi har inga ungar ÄN som tur är, men det kan vara närmre än man tror
Och jag vet att det blev lite långt nu, jag är en sån person som kan skriva en mindre bok på en eftermiddag och nu har jag ändå kortat av det hela kraftigt. Hoppas ni orkar läsa och att någon orkar ge mig tips och råd.
/Anders
PS: Alternativet har varit att bygga en ny kåk då vi har en tomt på 4000kvm till vårt förfogande men även om det blir billigare så känns det mer avlägset just nu. 3:e alternativet är fortsätta bo i lägenhet och skaffa en stor stuga vid sjön hos mina föräldrar men det känns för mycket "pensionär" över det hela. Vi är 26 år fyllda hittills så vi hinner nog med det också...
Det är ju en ganska stor lokal som går att använda till mycket, stora skyltfönster på ena sidan av huset och skapligt nya säkerhetsdörrar på baksidan. Ligger ganska centralt för att vara här i stan, ca 1km till rådhuset som får anses vara centrumpunkt. Ligger precis bredvid den mest trafikerade huvudleden och det finns utrymme för parkering om man offrar en del av gården till just detta. 
