Hjälp inför husköp!

[aRWe]

Notera lukten direkt när du kommer in i ett hus.

• Frän stinkande lukt är lika med mögellukt

• Luktar det jättegott så försöker dom dölja mögellukten

Då jag håller på med att sanera mögel i krypgrunder bl.a så rekommenderar jag att du kollar där, är det fuktigt så kräv en ytterligare besikting av grunden sen prutar du 300'

 

[Sir Kurtock]

Anlita en besiktningsman om inte säljaren gjort det. Besiktningsmannen skall ha försäkring. För min del kostade det lite drygt 5000 SEK 2004.

 

[Badger]

Anlita en besiktningsman om inte säljaren gjort det. Besiktningsmannen skall ha försäkring. För min del kostade det lite drygt 5000 SEK 2004.

Anlita en egen besiktningsman oavsett ifall säljaren har gjort det eller ej!

 

[Gumpa]

Anlita en besiktningsman om inte säljaren gjort det. Besiktningsmannen skall ha försäkring. För min del kostade det lite drygt 5000 SEK 2004.

Samma här fast 2006. då får du en bra översyn som du kan gå efter!

 

[Yasha]

Byggnadstyp: 1-plans hus

Uppvärmning: Direkt El och en Kamin
Driftkostnad: 17 000

Tänk på att driftkostnader är baserade på den/de som bor i husets energianvändning (och andra kostnader som ingår), så om ni är fler, går det åt mer varmvatten = kostar el, om ni har varmare/kallare inomhus blir det en förändring, ditt/ert elavtal kanske ser annorlunda = annan driftkostnad, etc etc.

Extremfallet är ju där det kanske bott en ensam, gammal dam i ett hus och mäklaren baserar driftkostnaden på hennes vanor... blir rätt missvisande när det sedan flyttar in en barnfamilj.

Om hushållselen ingår i den redovisade driftkostnaden är det ju ännu mer individuellt, eftersom alla har olika vanor vad gäller att laga mat, ha tänt mm.

Så... det är relativt enkelt att räkna ut din egen driftkostnad om fasta kostnader och energistatistiken är specad av mäklaren och du vet lite om hur många som bor i huset idag.

Du har fått kanonmånga bra tips för själva byggnaden i övrigt, man ska vara noggrann som f-n när man köper hus, du som köpare har undersökningsplikt och kan inte skylla på säljaren om det handlar om fel som du borde ha upptäckt när du kollade igenom huset. Ta tid på dig och var inte rädd att fråga om du är tveksam, det är en stor investering och det är svårt att få rätt i efterhand.

Att anlita en besiktningsman är i de allra flesta fall en mycket god investering.

 

[Torbjörn Gartsjö]

Om du inte litar 100% på dig själv så är rådet givet, anlita en egen besiktningsman.
Och som i alla andra affärer, ju mer säljaren babblar på om hur förträfflig varan är ju mer misstänksam bör man bli. En säljare ska ha vett att hålla käften medan köparen kollar på varan. Säljaren ska svara på frågor.. punkt. Skriv gärna ner de svar du får (så att säljaren ser det), på så sätt får du oftast svar som säljaren sen kan stå för vid en ev konfrontation.

Själv har jag varit husägare ca 15 år (andra huset nu). Börjar så smått snegla på att lägga upp boendet som kombination lägenhet/fritidshus istället. På så sätt kan man i alla fall skita i underhållet vintertid.

Är du inte beredd att agera fastighetsskötare, trädgårdsmästare, vvs-are, elektriker, golvläggare, taktäckare, målare etc etc så har du två alternativ kvar.
1 - Du har fet plånbok o skiter i att hantverkarfakturor suger getpung
2 - Lägg ner husköpartankarna.

 

[_teSSan_]

Oj... va många svar! Tack så mycket för alla tips, fick veta mycket nyttigt nu.

Känns bättre och säkrare att veta vad man ska kolla upp även om man anlitar en besiktningsman också, kan man hitta nåt direkt på visningen som är helt galet slipper man ju krångla med besiktning och kasta pengarna för den i sjön..


Ingen som bor i södra skåne som har en fuktmätare att låna ut..?

 

[Biltmore]

Sen...med tanke på marknaden just nu...tänk på att ditt eventuella huslån kan bli ganska dyrt .

 

[SpeedKing!]

http://www.clasohlson.se/Product/Product.aspx?id=19414036

Kanske är värt att investera... 129:-

 

[_teSSan_]

Sen...med tanke på marknaden just nu...tänk på att ditt eventuella huslån kan bli ganska dyrt .

Lånet blir inte så stort, så räntan ska gå upp ganska mycket innan det blir för dyrt för att klara av det.

http://www.clasohlson.se/Product/Product.aspx?id=19414036

Kanske är värt att investera... 129:-

Absolut, visste inte att det fanns så billiga. Frågan är ju bara då om den är tillförlitlig eller om man får vad man betalar för...?

Tänk på att driftkostnader är baserade på den/de som bor i husets energianvändning (och andra kostnader som ingår), så om ni är fler, går det åt mer varmvatten = kostar el, om ni har varmare/kallare inomhus blir det en förändring, ditt/ert elavtal kanske ser annorlunda = annan driftkostnad, etc etc.

Extremfallet är ju där det kanske bott en ensam, gammal dam i ett hus och mäklaren baserar driftkostnaden på hennes vanor... blir rätt missvisande när det sedan flyttar in en barnfamilj.

Kostnaden är baserad på en fyra-personers-familj, och mäklaren visste inte om de hade använt kaminen att värma med. Vi blir i så fall tre, och jag kommer att elda på vintern och inte bara värma med elementen, så det borde väl inte rusa iväg fruktansvärt mycket högre än det beräknade tycker jag.

 

[crashtestdummy]

Läget går aldrig att bygga ut, till eller om.

 

[_teSSan_]

Läget går aldrig att bygga ut, till eller om.

Det var just läget som gjorde huset intressant från början, vi hade inga planer alls på att köpa hus tills vi fick syn på detta, så det blir detta eller inget känns det som. Ligger perfekt, lagom stort, lagom pris, närmare sonens skola och plats till garage för hojarna och bilarna.

 

[SpeedKing!]

Absolut, visste inte att det fanns så billiga. Frågan är ju bara då om den är tillförlitlig eller om man får vad man betalar för...?

Så kan det ju vara, men man kanske kan lita på att det är en indikation på att problem finns. Dessutom finns det flera dyrare varianter på Claes Ohlson. Lycka till!

 

[_teSSan_]

Så kan det ju vara, men man kanske kan lita på att det är en indikation på att problem finns. Dessutom finns det flera dyrare varianter på Claes Ohlson. Lycka till!

Sant. Besiktning lär det ju bli om ett köp blir aktuellt, men finns det fukt nånstans kan det ju vara bra att veta från början så man inte hinner gå för långt med planerandet... Tack!

 

[Ismannen]

Är huvudvattenledningen in till huset äldre än 30 år så gäller inte försäkringen om den går sönder.
Och det går inte som dolda fel heller.
Kan vara bra att veta då ledningar som går på tomten är din huvudvärk när dom pajar.

Hände för mig

 

[GuW]

Det var just läget som gjorde huset intressant från början, vi hade inga planer alls på att köpa hus tills vi fick syn på detta, så det blir detta eller inget känns det som. Ligger perfekt, lagom stort, lagom pris, närmare sonens skola och plats till garage för hojarna och bilarna.

Kolla att ni verkligen får bygga garage på tomten!
Det kan finnas hinder för det i detaljplanen.
När farsan byggde hus på en gammal tomt så stod där flera små ruckel, förutom det gamla huset som vi rev och byggde nytt.

När det blev dags att bygga garage så var (vem det nu är som bestämmer) dom inte så pigga på det då det redan var inritat ett "garage" (för en bubbla möjligtvis) en vedbod (stor som tusan) ett skotergarage (för ett gäng skotrar) ett redskapsskjul (stort som tusan) en lekstuga (friggebod) ett båthus (stort) osv.

Det löste sig dock genom att vi fick ersätta alla små ruckel med ett stort garage, nu är garaget större än bostadshuset...

 

[_teSSan_]

Är huvudvattenledningen in till huset äldre än 30 år så gäller inte försäkringen om den går sönder.
Och det går inte som dolda fel heller.
Kan vara bra att veta då ledningar som går på tomten är din huvudvärk när dom pajar.

Hände för mig

Huset byggdes -88, men vattenledningen kanske drogs dit innan dess? Hur vet man det..?

Kolla att ni verkligen får bygga garage på tomten!
Det kan finnas hinder för det i detaljplanen.

...

Det löste sig dock genom att vi fick ersätta alla små ruckel med ett stort garage, nu är garaget större än bostadshuset...

Kollar man det med kommunen då eller?

Där finns två "bodar" typ arbetsbodar, den ena på hjul, som står i trädgården, men de behövs det ju inte bygglov för. Men eftersom de ska bort så borde man kanske få bygga garage istället?
Det kommer i så fall ligga mot en sida som gränsar till en hästhage med en häck emellan. Närmsta huset ditåt är en hästgård kanske 200m nerför backen, så det borde ju inte finnas nåt hinder..

 

[Sir Kurtock]

Huset byggdes -88, men vattenledningen kanske drogs dit innan dess? Hur vet man det..?

Det kan du kolla på ritningen för VA.

 

[_teSSan_]

Det kan du kolla på ritningen för VA.

Står där när alla rören drogs fram då? Har ägaren den?

 

[Sweedo]

Sant. Besiktning lär det ju bli om ett köp blir aktuellt, men finns det fukt nånstans kan det ju vara bra att veta från början så man inte hinner gå för långt med planerandet... Tack!

Se till att besikta ALLT!

Du har som köpare allt ansvar för att besikta huset och hitta fel, hävda dolt fel brukar aldrig fungera i en tvist.
Med besiktning menar jag allt, även rör, el, ventilation ev skorstenar m.m. förutom själva byggdelen.

Se till att få inskrivet i kontraktet att huset ska besiktigas att att du har rätt att reglera köpesumman alt häva köpet.

Eftersom det är krypgrund ska du vara extra försiktig, det är en utsatt byggnadsdel.