Ombyggnadsion av vinden? Vad kostar det?

[Avelin]

Ja, detta är så långt ifrån mc vi kan komma, antar jag! Men jag bo i en
bostadsrätt i Västerås och i denna förening har vi ca 900kvm vindsurymme,
antar ca 600kvm går att göra boyta av. Vi har haft frågan uppe på
föreningsmöten men eftersom det endast är dem på övrersta våningen får
nytta av detta, så blir det livat. Idag är det förådsutrymmen där, så alla blev
även av med dessa. Dem som skulle kunna nytja vinden skulle få mellan
ca 28-40kvm extra på sina nuvarande lägenheter.


Det har räknats på detta och det skulle innebära en hel del inkomst för
föreningen, vilket antagligen sänker hyror= Intresant för ALLA i föreningen.
Men den största frågan är vad det skulle kosta att bygga om! Jag har hört att
det är väldigt vanligt förekommande i Stockholm att man gör detta, men
skilnaden är ju att här i Västerås kostar inte varje kvm så mycket som där.
Vad det kostar köpa från föreningen kan man hoppa över så länge, tänkte
vad det kostar med byggmaterial och vad arbetet kostar.

Tänkte det finns så mycket och många som har bra kundskap om detta, så
hoppas någon kan svara på detta, då jag skulle tycka det skulle vara trevligt
med större lägenhet och eventuellt en fin liten vinnst på det hela.

 

[Trango_B]

Jag har hjälpt en polare som är snickare att bygga om vinden på en villa
till riktiga rum samt ett badrum. Vinden är på 40kvm ungefär. Vi byggde
ett rum på 11kvm och ett större på 23kvm samt en toalett.
Sen satte vi in ett extra fönster oxå. Vinden är shysst inredd nu med
riktigt ekgolv osv. Husägaren sa att det kostade ungefär
350 000kr totalt med ombyggnaden. Då var alltså allt inräknat.
Så det är väl ett riktmärke iallafall.

 

[2fast4Hjo]

Ja, detta är så långt ifrån mc vi kan komma, antar jag! Men jag bo i en
bostadsrätt i Västerås och i denna förening har vi ca 900kvm vindsurymme,
antar ca 600kvm går att göra boyta av. Vi har haft frågan uppe på
föreningsmöten men eftersom det endast är dem på övrersta våningen får
nytta av detta, så blir det livat. Idag är det förådsutrymmen där, så alla blev
även av med dessa. Dem som skulle kunna nytja vinden skulle få mellan
ca 28-40kvm extra på sina nuvarande lägenheter.


Det har räknats på detta och det skulle innebära en hel del inkomst för
föreningen, vilket antagligen sänker hyror= Intresant för ALLA i föreningen.
Men den största frågan är vad det skulle kosta att bygga om! Jag har hört att
det är väldigt vanligt förekommande i Stockholm att man gör detta, men
skilnaden är ju att här i Västerås kostar inte varje kvm så mycket som där.
Vad det kostar köpa från föreningen kan man hoppa över så länge, tänkte
vad det kostar med byggmaterial och vad arbetet kostar.

Tänkte det finns så mycket och många som har bra kundskap om detta, så
hoppas någon kan svara på detta, då jag skulle tycka det skulle vara trevligt
med större lägenhet och eventuellt en fin liten vinnst på det hela.

Hur är skicket på utrymmet? behöver det isoleras. Lägg gärna upp lite bilder. Begär in offert ifrån olika företag där de kalkylerar exakt på vad det kommer att kosta.

Köpte virke till våran altan i veckan.. 9000, bara skruven skulle gå på 1500 så jag lämnade tillbaka skruven och köpte på Jula istället för 600 sek.

2fast4some är snickare..kan kanske hjälpa dig..skriv pm till honom så att han säkert ser det.


O glöm inte att PRUTA!!!!

Edit. ska det isoleras så är Ecoprim att rekommendera istället för Rockwool, dyrare men mycket bättre, dessutom kliar det inte så förbaskat att lägga det

 

[Avelin]

Takstolarna ger gott om utrymme, inte mätt men det är iaf 220mm
att lägga in isolering. Alltså är det bara el och eventuelt någon värme
som ska dras upp, alltså inget vatten&avlopp!
De som behövs är alltså isolera 300-400mm (?!) isolering, fuktspärr och på med 2x13mm gips
och så ska det väl upp en lägenhetsskiljande vägg mellan 3st lägenheter.
Jag har inget digitalkamera hemma, så kan inte lägga upp några bilder just nu.
Eventuellt ska det väl på en ruta också, EJ en "glaskupa" eller vad man kallar det,
rutan går bara i samma plan som taket.

 

[sweborn]

Ja, detta är så långt ifrån mc vi kan komma, antar jag! Men jag bo i en
bostadsrätt i Västerås och i denna förening har vi ca 900kvm vindsurymme,
antar ca 600kvm går att göra boyta av. Vi har haft frågan uppe på
föreningsmöten men eftersom det endast är dem på övrersta våningen får
nytta av detta, så blir det livat. Idag är det förådsutrymmen där, så alla blev
även av med dessa. Dem som skulle kunna nytja vinden skulle få mellan
ca 28-40kvm extra på sina nuvarande lägenheter.


Det har räknats på detta och det skulle innebära en hel del inkomst för
föreningen, vilket antagligen sänker hyror= Intresant för ALLA i föreningen.
Men den största frågan är vad det skulle kosta att bygga om! Jag har hört att
det är väldigt vanligt förekommande i Stockholm att man gör detta, men
skilnaden är ju att här i Västerås kostar inte varje kvm så mycket som där.
Vad det kostar köpa från föreningen kan man hoppa över så länge, tänkte
vad det kostar med byggmaterial och vad arbetet kostar.

Tänkte det finns så mycket och många som har bra kundskap om detta, så
hoppas någon kan svara på detta, då jag skulle tycka det skulle vara trevligt
med större lägenhet och eventuellt en fin liten vinnst på det hela.

Var lite intresserad av det här en gång, men då var det tvunget att bygga om hissen (ny hiss med andra ord) så att den gick hela vägen upp och annat dyrt...

 

[Avelin]

Var lite intresserad av det här en gång, men då var det tvunget att bygga om hissen (ny hiss med andra ord) så att den gick hela vägen upp och annat dyrt...

Detta har också tagits upp, men vi har ingen his, och så tycker iaf jag att det inte
borde behövas göras något med his. Just min ingång är bara två våningar, så det
ska ju inte hända något i. Dem andra är på tre våningar, MEN eftersom entré-dörren
fortfarande är på 3:våningen så ska det väl inte behövas his? (eftersom mer än tre
våningar kräver idag en his).

 

[Sweedo]

Jobbar själv på en byggfirma som håller på med vindsombyggnader i Stockholm.
Väljer man att bygga seriöst, dvs att följa regler, skatter, arbetslagstiftningen m.m. så ligger nog byggkostnaden på cirka 30.000 kr per kvadratmeter på en så pass stor vind inkl byggherrekostnader.
Blir den bostadsarean,BOA enligt SIS, mindre pga taklutning och annat stiger byggkostnaden då de fasta kostnaderna för bygghissar, ställning m.m. ända ligger kvar.
Den ena vinden vi bygger kostar drygt 40.000 kr/m2 pga att försäljningsytan blir liten.
Frågan är om det lönar sig att bygga takvåningar i V-ås, jag tror inte att försäljningspriset ligger riktigt i nivå med vad det kostar.

 

[Sweedo]

Detta har också tagits upp, men vi har ingen his, och så tycker iaf jag att det inte
borde behövas göras något med his. Just min ingång är bara två våningar, så det
ska ju inte hända något i. Dem andra är på tre våningar, MEN eftersom entré-dörren
fortfarande är på 3:våningen så ska det väl inte behövas his? (eftersom mer än tre
våningar kräver idag en his).

Hisskravet kommer direkt om huset har 3 våningar och uppåt, d.v.s. ni kommer att få 3 våningar med vinden ombyggd.
Man kan komma runt kravet och den totala ytan är lite så att få lägenheter byggs, annars är de hårda på hisskravet

 

[Bingo]

Väljer man att bygga seriöst, dvs att följa regler, skatter, arbetslagstiftningen m.m. så ligger nog byggkostnaden på cirka 30.000 kr per kvadratmeter på en så pass stor vind inkl byggherrekostnader.

Men dra åt fanders vad dyrt

Jag bygger själv om/till men vi kalkylerar i runda slängar med ca 7 000 kr/kvm (görs seriöst, enl ovan, av fackfolk). Planerar även att inreda vinden längre fram. Vad är det som gör det så ofantligt mycket dyrare att bygga om vindar?

 

[Sweedo]

Men dra åt fanders vad dyrt

Jag bygger själv om/till men vi kalkylerar i runda slängar med ca 7 000 kr/kvm (görs seriöst, enl ovan, av fackfolk). Planerar även att inreda vinden längre fram. Vad är det som gör det så ofantligt mycket dyrare att bygga om vindar?

En om- och tillbyggnad för 7.000 kr/kvm låter billigt, då räknar du inte med momsen eller hur?
Det finns billigare sätt om man tar lite genvägar...
För att bygga nya lägenheter på en vind måste el, värme och vatten allt som oftast dras hela vägen från källare. I det flesta hus har ventilationen ändrats från självdrag till fläktstyrd och dessa brukar behöva ändras och flyttas.
Sedan skall hissen i de flesta fall förlängas upp alternativt installeras.
De s.k. platsomkostnaderna är dyra, det behövs en bygghiss, takskydd, ställning m.m.
I Stockholm kostar det fläsk å lite till att hyra gatumark.

 

[Avelin]

En om- och tillbyggnad för 7.000 kr/kvm låter billigt, då räknar du inte med momsen eller hur?
Det finns billigare sätt om man tar lite genvägar...
För att bygga nya lägenheter på en vind måste el, värme och vatten allt som oftast dras hela vägen från källare. I det flesta hus har ventilationen ändrats från självdrag till fläktstyrd och dessa brukar behöva ändras och flyttas.
Sedan skall hissen i de flesta fall förlängas upp alternativt installeras.
De s.k. platsomkostnaderna är dyra, det behövs en bygghiss, takskydd, ställning m.m.
I Stockholm kostar det fläsk å lite till att hyra gatumark.

Men utvändigt är det så lite som ska göras, endast en ruta/lägenhet. Och hiss ska
inte göras någt med (japp, det bestämmer jag! ). Sedan finns det bara en
ruta i var ende av längan, så någon bygghis lär det inte bli heller. (japp, snickaren
får springa med allt upp för trappan). Jag tycker oxå att ca 7000/kvm låter mer
realistiskt än 30´000. Men jag är som ni förståt inte allt för insatt i priserna.
Jag läser till byggnadsingengör på högskolan nu, så jag tror jag iaf vet vad som ska göras, bara
inte riktigt hur och vad det kostar. Jag tycker det ser ganska lätt ut att göra
det som bör göras. Men jag har ingen aning om vad som får göras och
dem bästa metoderna är.

 

[Sweedo]

...byggnadsingengör...

Du menar väl inte ingetgör???
Du får nog ringa Polenkonsult om din kalkyl skall hålla och hoppas på att kommunen inte upptäcker svartbygget.

 

[Avelin]

Du menar väl inte ingetgör???
Du får nog ringa Polenkonsult om din kalkyl skall hålla och hoppas på att kommunen inte upptäcker svartbygget.

Låter som en bra idé!
Men det lär inte kosta 30k iaf,, men börjar inse att 7k inte räcker heller.
,,ska ta o rita upp vinden på cad, så kan jag visa hur jag tänkt.
,,ska bara låna lite vertyg för mäta allt bara.

 

[WaZZe]

.
Jag läser till byggnadsingengör på högskolan nu, så jag tror jag iaf vet vad som ska göras

Och hur går det för dig på Högskolan då?

 

[Bingo]

En om- och tillbyggnad för 7.000 kr/kvm låter billigt, då räknar du inte med momsen eller hur?

Stämmer, priset är ex moms.

 

[Avelin]

Och hur går det för dig på Högskolan då?

Ska du skita i!

 

[Trango_B]

Ska du skita i!

haha, en öm tå

 

[Avelin]

haha, en öm tå

Hehe,,,ja. Han gick ungefär samma linje, men ligger ett år före,,,, och jag har väl
inte tagit alla poäng som jag borde